El Ministerio de Economía de España, liderado por Carlos Cuerp, ha anunciado que agilizará la licencia básica de obras, con el objetivo de recortar en alrededor de medio año la construcción de viviendas. Este movimiento estratégico tiene como objetivo dar un impulso a la oferta en el mercado residencial, según ha confirmado Isabel Rodríguez, Ministra de Vivienda y Agenda Urbana. La reforma será puesta a consulta pública esta semana, lo que marca un cambio significativo en la normativa existente para la valoración de inmuebles.
La problemática actual radica en la normativa vigente para la tasación de bienes inmuebles, específicamente la Orden ECO/805/2003 del 27 de marzo. Los promotores de viviendas acuden a los bancos para financiar las obras. Sin embargo, los bancos requieren una tasación que incluye un condicionante si la licencia obtenida por el promotor para el proyecto es de tipo básico y no definitiva. Este condicionante a menudo resulta en la negación de crédito, lo que retrasa los plazos durante meses hasta obtener la licencia definitiva y los fondos para construir.
La modificación normativa impulsada por el Ejecutivo pretende no solo agilizar la gestión urbanística, sino también introducir elementos importantes en las nuevas técnicas constructivas, especialmente en lo que se refiere a la industrialización de la construcción y los factores de sostenibilidad en el ámbito de la construcción. Este cambio permitirá que las tasaciones incorporan aspectos novedosos, como la sostenibilidad y la industrialización, que se refiere al desarrollo de parte de las estructuras de una obra en una fábrica para su posterior instalación en obra.
Esta reforma permitirá que con una licencia básica, se pueden realizar todos los trabajos de la envolvente del edificio mientras se sigue tramitando la obtención de la licencia urbanística definitiva. Normalmente, se necesitan alrededor de dos años para construir una promoción de obra nueva, a lo que hay que sumar alrededor de un año para obtener los permisos. Sin embargo, gracias a este mecanismo que modificará el Gobierno, este plazo total de tres años se podrá acortar en varios meses.
Fuentes de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) estiman que esta reforma supondrá un ahorro de medio año en los plazos. La licencia básica, que revisa el proyecto desde el punto de vista urbanístico, permite la construcción de un edificio hasta un 70%, desde la cimentación, estructura y envolvente. Incluso algunas labores interiores.
Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la APCE, en un comunicado, ha señalado que la patronal ha tenido la oportunidad de trasladar al gobierno los principales cuellos de botella para desarrollar el mercado de la vivienda en España, y principalmente el de la vivienda asequible. Gómez-Pintado ha valorado positivamente el paso adelante del Ejecutivo, calificándolo como una medida que agilizará las concesiones de licencia de la edificación sin precedentes.
Este jueves, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, acompañado de Carlos Cuerpo e Isabel Rodríguez, se ha reunido con representantes de las diferentes patronales del sector inmobiliario, la construcción, la banca, sindicatos y tercer sector. El objetivo de este encuentro era abordar las diferentes medidas impulsadas por el Ejecutivo para mejorar el acceso a una vivienda digna y asequible. Tras el encuentro, que ha durado más de dos horas y que ha sido calificado por todas las partes como «productivo», la Ministra de Vivienda, en una rueda de prensa, ha trasladado a los pequeños propietarios de vivienda en alquiler, aproximadamente el 95% de la oferta, que la intención del Gobierno es trabajar en «aportar certeza, seguridad jurídica y garantías para que estos particulares pongan más vivienda en alquiler a precios asequibles, con rentas que supongan menos del 30% de los ingresos o el salario del hogar».