Bloques de viviendas

La compraventa de casas subió un 14,7% en 2022, año en el que se asentaron un total de 649.494 operaciones, lo que piensa el mayor apunte de transferencias desde 2007, según informó el Centro Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, en el mes de diciembre de 2022, la compraventa de casas se redujo un 10,2% interanual tras 21 meses en alza, hasta totalizar 43.370 casas vendidas.

Con el apunte de 2022, la compraventa de casas encadena 2 ejercicios sucesivos de aumentos tras registrar en 2021 un desarrollo récord del 34,8% y tras las caídas de 2020 (-16,9 %) y de 2019 (-2,4).

El 92,2% de las casas transmitidas por compraventas en 2022 fueron libres y el 7,8% protegidas. El número de casas libres transmitidas por compraventa aumentó un 15,6% en relación a 2021 y el de protegidas un 4,8%.

El 18% de las casas transmitidas por compraventa en el año 2022 fueron novedosas y el 82% utilizadas. El número de operaciones sobre casas novedosas se incrementó un 2,6% en relación a 2021 al crear una cuenta 117.035 operaciones, la cifra mucho más elevada desde 2014, y el de utilizadas subió un 17,7% al cerrarse 532.459 compraventas, el máximo desde el momento en que empezó la serie.

El número de compraventas de casas efectuadas entre personas físicas a lo largo del grupo del año 2022 fue de 451.369, con un incremento del 14,9%.

Por CCAA, el total de fincas transmitidas alcanzó los mayores registros en el grupo del año 2022 en La Rioja (9.530), Castilla y León (9.348) y Aragón (8.568). Canarias (15,7%), Comunitat Valenciana (9,1%) y Aragón (8,1%) registraron las tasas de variación mucho más altas. Por su lado, Red social Foral de Navarra (-17,1%), Red social de La capital española (-3,7%) y Cantabria (-0,3%) registran los únicos descensos.

Atendiendo a las compraventas de casas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones en 2022 fueron Comunitat Valenciana (2.442), La Rioja (2.014) y Andalucía (2.010). Las comunidades que presentaron los mayores incrementos cada un año en el número de compraventas de casas en 2022 fueron Canarias (31,6%), Illes Balears (25,6%) y Comunitat Valenciana (23,9%). La única red social con tasa de variación negativa fue Red social Foral de Navarra (-0,5%).

COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS EN DICIEMBRE

El 92,3% de las casas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son libres y el 7,7% protegidas. En términos cada un año, el número de casas libres transmitidas por compraventa reduce un 9,8% y el de protegidas un 14,7%.

El 17,9% de las casas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son novedosas y el 82,1% utilizadas. El número de operaciones sobre casas novedosas baja un 18,8% en relación a diciembre de 2021, su mayor descenso desde julio de 2020, y el de utilizadas un 8,1%, su mayor caída desde enero de 2021.

El número de compraventas de casas efectuadas entre personas físicas en el mes de diciembre es de 30.477, lo que piensa un 10,3% menos que en exactamente el mismo mes de 2021.

Por CCAA, en el mes de diciembre, el total de fincas transmitidas anotadas en los registros de la propiedad consigue sus valores mucho más altos en Castilla y León (673), La Rioja (595) y Aragón (590). Todas y cada una de las comunidades muestran tasas cada un año de variación negativas. Castilla-La Mácula (-23,2%), Red social de La capital española (-21,7%) y Red social Foral de Navarra (-21,2%) muestran las mayores bajadas. Por su lado, Aragón (-2,3%), Comunitat Valenciana (-5,4%) y Castilla y León (-6,5%) registran los inferiores descensos.

Atendiendo a las compraventas de casas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones son Comunitat Valenciana (171), Cantabria (142) y Andalucía (136). La única red social donde incrementa el número de compraventas de casas en el mes de diciembre es Principado de Asturias (5,1%). Las inferiores disminuciones se dan en Red social Foral de Navarra (-0,2%) y Zona de Murcia (-0,5%). Por su lado, La Rioja (-19,5%), Red social de La capital de españa (-16,9%) y Andalucía (-14,1%) registran los mayores descensos.

«EL ‘BOOM’ DEL SECTOR INMOBILIARIO CONTINÚA»

Los datos transforman a 2022 «en el nuevo año dorado tras el boom del 2007, habiendo superado las cantidades de un año clave y muy fructífero como fué el 2021», asegura la directiva de Estudios de Fotocasa, María Matos, que piensa que «se comprueba conque el boom del campo inmobiliario todavía sigue pese a las cinco subidas de géneros de los últimos meses». «Lejos de frenar la demanda de compra, el encontronazo de la subida de tipos la está acelerando, cuando menos por un tiempo«.

Añade que la compraventa de casas «señala que prosigue habiendo una enorme actividad en el mercado y un interés realmente fuerte por obtener«. Sin embargo, ten en cuenta que, «pese al enorme dinamismo, hay que tener en consideración que las compras cerradas en el mes de diciembre todavía no se encaraban a géneros de interés de noviembre, pues son operaciones que llevan un tiempo estimado de entre 60 y 90 días, entre la firma de arras y la concesión de la hipoteca, con lo que probablemente las compraventas que se firmasen en el mes de diciembre mantuviesen un género de interés afín al del mes de octubre -en el momento en que el euríbor aún no había llegado al 3%- y que aún no tuvieran un efecto ralentizador, puesto que son operaciones que se habían pactado antes».

En relación a los datos de diciembre, dice que «se refleja ahora una suave moderación de ese aceleramiento por la parte de los ciudadanos, que se han apresurado a obtener para procurar sortear el endurecimiento de las condiciones crediticias. Asimismo, hay que tomar en consideración que la inflación desbocada que vivimos está comenzando a llevar a cabo mella en el bolsillo de los hogares y la aptitud de ahorro se ve mermada por los enormes aumentos no solo de la energía y carburantes, sino más bien asimismo de la cesta de compra. Esto va a hacer que con el tiempo los españoles no logren ahorrar tanto para la adquisición de vivienda y que por consiguiente se modere la compraventa de inmuebles«.

Además de esto, apunta que las consecutivas subidas de tipos encarecerán poco a poco más los créditos financieros, «lo que expulsará a un volumen esencial de usuarios». Estiman que las compraventas van a poder moderarse cerca de un 15% en 2023.

Por su lado, el representante de idealista, Francisco Iñareta, añade que «los datos de cierre de año afirman que 2022 fue inusual para el mercado inmobiliario. Aún de esta forma, el encarecimiento de la financiación produjo a lo largo del último mes del año indecisión en parte de la demanda, que se ve reflejada en la caída registrada en el último mes del año». Pese a ello, opina que «no nos encontramos en frente de una hecatombe del mercado, ni en el número de operaciones ni en costes. La razón la podemos encontrar en que la mayoría de la demanda de vivienda a la venta ahora tiene una casa en propiedad, lo que hace que sus pretensiones de financiación sean mucho más bajas y por consiguiente sea menos sensible a la subida de tipos».

Por Dani