El auge de las viviendas vacacionales en Canarias: un fenómeno en crecimiento
La proliferación de viviendas de uso turístico o vacacionales es un fenómeno global que ha encontrado un terreno particularmente fértil en Europa. Un destino que ha experimentado un crecimiento significativo en este ámbito es Canarias. Según los datos más recientes, entre noviembre de 2022 y noviembre de 2023, el número de viviendas vacacionales oficialmente registradas en las islas ha aumentado en un asombroso 25,7%, pasando de 38.603 a 48.541.
Este crecimiento ha sido particularmente intenso en los últimos cuatro meses, coincidiendo con la intención del Gobierno de regular la vivienda vacacional. Según el Anteproyecto de Ley de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas, que está actualmente en exposición pública, los datos indican que a 25 de marzo de 2024 ya existen 53.938 viviendas vacacionales con 220.409 camas en las islas. Esto significa que 5.397 nuevos inmuebles se han puesto en el mercado de alquiler vacacional en tan solo cuatro meses. En otras palabras, se han registrado 1.485 viviendas al mes para uso turístico, a un ritmo de 45 casas diarias.
Este rápido incremento se debe principalmente a las nuevas restricciones para acceder a este mercado que propone la nueva normativa del Gobierno para regular las viviendas vacacionales, en respuesta a la emergencia habitacional de Canarias. Hasta ahora, solo es necesario realizar una declaración responsable para gestionar una vivienda vacacional, pero con la futura ley, será necesario acompañar esta declaración con una memoria técnica, una cédula urbanística y, en su caso, un documento que acredite el cumplimiento de lo establecido por la Ley de Propiedad Horizontal.
Las personas jurídicas y su papel en el mercado de viviendas vacacionales
El director general de Ordenación, Formación y Promoción Turística del Gobierno de Canarias, Miguel Ángel Rodríguez, destacó que existen entidades jurídicas que poseen cientos de viviendas vacacionales en Canarias. De hecho, el informe elaborado por el Observatorio Turístico de Canarias indica que, a octubre del año pasado, existían 28.560 propietarios de inmuebles que albergaban a turistas. La gran mayoría, el 71%, son personas físicas, y el resto empresas.
Estos datos reflejan la concentración del mercado de las viviendas vacacionales en manos de un número reducido de propietarios. De hecho, el 50% de las plazas de vivienda vacacional corresponden al 79% de propietarios que tienen una sola vivienda. En el 50% restante, el 25,5% de los propietarios tienen entre dos y cuatro viviendas, el 9,6% posee de cinco a nueve viviendas y hay un 2% que gestiona más de 100 viviendas.
Una de las medidas más contundentes que se incluyen en el anteproyecto de ley es la prohibición de la creación de edificios íntegros destinados al alquiler vacacional.
La Asociación Canaria del Alquiler Vacacional se posiciona en contra de la futura Ley
La Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav) se ha posicionado en contra de la futura ley y ha llevado a los tribunales a la Consejería de Turismo del Gobierno de Canarias. Según la Asociación, el Gobierno de Canarias ha ocultado a la ciudadanía que más del 70% de las alegaciones que se presentaron en la consulta pública fueron en contra de la futura Ley.
Por su parte, el director general Miguel Ángel Rodríguez negó estas acusaciones y aseguró que el proyecto de ley de alquiler vacacional no se retrasará. Sostiene que ha habido una transparencia ejemplar y que cuando la Ascav pidió la documentación aún estaban estudiando las alegaciones.