El Consejo General del Notariado en España hizo publico un informe donde resalta el incremento de las operaciones de compraventa por la parte de ciudadanos ucranianos. En verdad, detallan que solo a lo largo del primer semestre del actual año 2022 las transferencias aumentaron un 73% respecto del mismo periodo de tiempo que 2021. Un número histórica desde el instante en que hay este género de registros.
La presente crisis geopolítica en el país europeo hizo mella en sus ciudadanos, varios de los que han aterrizado en España. A lo largo de los seis primeros meses del año se han registrado mucho más de 1.200 operaciones de compraventa por la parte de ciudadanos ucranianos.
En 2016 cogieron vigor las operaciones compraventa de casas de una parte de ucranianos que alcanzaron su cifra máxima en 2018, con prácticamente 940 operaciones en solo el primer semestre del año, sabiendo que a lo largo de 2007 y 2009 solo se hicieron 175 transferencias semestrales.
El desarrollo exponencial de las inversiones ucranianas en residencial español se vió acrecentado por una guerra no planeada y que ha cogido al campo inmobiliario español en un instante especial. A pesar de que los costos de la vivienda no dejan de medrar la desaceleración del ámbito es ya aparente.
Uniko International Real Estate advierte de un incremento en demanda en el mercado residencial de gran lujo desde el pasado verano
Si la compraventa de casas de ciudadanos ucranianos ha incrementado, por norma general las transiciones en el mercado están tolerando un rápido enfriamiento, que transcurrido el tiempo se prevé mayor.
Con todo, las promotoras avisan que asimismo ha incrementado la demanda de casas de mucho lujo por la parte de ucranianos, si bien por ahora no de forma tan destacable.
LOS UCRANIANOS BUSCAN PISOS GRANDES Y BARATOS
El perfil del cliente ucraniano es bastante simple, bien son familias llegadas desde su país o inmigrantes con años en el país pero que, frente a la continuidad de la guerra y en vista de la inviabilidad de regresar a Ucrania, decidió asentarse finalmente en España. Aun asimismo mujeres solas o con hijos que se asisten de distintas subvenciones estatales.
Del informe del Consejo General del Notariado en España se quita que los ucranianos procuran pisos «sin demasiadas demandas y valoran bastante el valor». O sea ya que hablamos de personas con unos capital por mes medio-bajos. En verdad, los ucranianos son los cuartos en el top de extranjeros que menos abonan por metro cuadrado.
De este modo, los notarios ubican en mucho más de 1.600 euros el valor medio del metro cuadrado que los ucranianos pagaron a lo largo de los primeros meses de 2022, prácticamente 4.00 euros bajo el promedio del grupo de extranjeros, que se ubica en 2.062 euros. Bajo ucraniano, solo están personas ecuatorianas, con un gasto medio de 1.198 euros, inmigrantes de origen rumano, con 1.097 euros el metro cuadrado y marroquíes, 964 euros/m2.
En la línea, ciudadanos extranjeros del norte de Europa y procedentes estadounidense han pagado en el mercado residencial español una media de 2.700 euros el metro cuadrado, a lo largo del periodo de tiempo de enero a junio.
LAS CIUDADES DONDE MÁS COMPRAN LOS UCRANIANOS
En un caso así, y según el portal inmobiliario de Idealista, el número de buscas de casas de ciudadanos ucranianos en España prácticamente consigue las 100.000, y la mayor parte concentradas en el litoral mediterráneo.
Alicante, Valencia y Barcelona son las primordiales ciudades de búsqueda, tanto que entre las tres agrupa el 60%. Al revés de lo que pudiese parecer, las capitales de provincia no son las mucho más deseadas y resaltan Torrevieja, Benidorm, Badalona, Gandía, Cullera Castelldefels y Hospitalet de Llobregat. Llama la atención la alta demanda en toda la región del Mediterráneo y especialmente en las comunidades Autónoma de Cataluña y Valencia.
Por detrás, sí están ciertas enormes urbes como Málaga, La capital de españa, Tarragona, Girona, Santa Cruz de Tenerife y Murcia.
Exactamente, y excepto la ciudad más importante de españa, el centro peninsular es el menos demandado. A la cola de las ciudades mucho más buscadas están Guadalajara, Cuenca, Cáceres, Zaragoza, Soria y Jaén.
Sin embargo hay otras localidades que sí experimentaron un destacable desarrollo en el último año, es la situacion de Sevilla, Cádiz y Granada. Las tres provincias andaluzas registran un incremento de la demanda por la parte de ciudadanos ucranianos del 298%, 277% y 502%, respectivamente.
Aún de este modo, Ourense es la provincia que mucho más aumento ha experimentado consiguiendo prácticamente un incremento del 700%.