Después de un período de demoras, el tan esperado día ha llegado. El Boletín Oficial del Estado, más conocido como el BOE, ha anunciado que publicará este viernes los índices para limitar el precio de los alquileres, una medida que forma parte de la ley de vivienda. Esta iniciativa, hasta el momento, solo será implementada por la Generalitat en 140 municipios, incluyendo la ciudad de Barcelona, de acuerdo con fuentes ministeriales.
Estos 140 municipios, que incluyen la mayoría de los ubicados en el área metropolitana de Barcelona y las capitales de provincia o comarca, representan un total de 6.2 millones de personas, equivalente al 80.6% de la población de Catalunya.
El BOE también revelará las zonas denominadas tensionadas declaradas por el gobierno catalán donde se aplicarán estos topes. Estos topes estarán constituidos por horquillas con rentas mínimas y otras máximas, acorde al modelo del ministerio. Este sistema difiere del propuesto por la administración catalana, que se basaba en precios fijos de referencia.
Esta medida ha sido acelerada luego de que la Conselleria de Territori publicara la memoria de esta medida que, entre otras cosas, reduce de 10 a 5 el número de inmuebles para que un propietario sea considerado gran tenedor. Esta categoría será obligada a aplicar los índices en los nuevos contratos o en propiedades que hayan estado fuera del mercado por más de cinco años.
El ministerio afirma que la Generalitat «ha subsanado en su boletín oficial la declaración presentada el pasado agosto», un paso «necesario para declarar los 140 municipios como zonas tensionadas». El departamento dirigido por Isabel Rodríguez sostiene que con esta publicación se cumple con el mandato de la ley de vivienda y se toman medidas para «evitar la escalada de precios y los movimientos especulativos del mercado del alquiler».
El índice del ministerio de Vivienda toma en cuenta las características del inmueble. No es lo mismo si el inmueble tiene estacionamiento, ascensor o si ha sido reformado. Este elemento determinará si el precio del alquiler o la venta es o no especulativo.
Para declarar una zona como tensionada, la ley de vivienda establece que debe cumplirse al menos una de dos condiciones: que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares en esa zona o que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales por encima del porcentaje de crecimiento acumulado del IPC de la comunidad autónoma correspondiente.
La declaración de zona tensionada tiene una validez de tres años, prorrogable anualmente siempre que se mantengan las circunstancias que motivaron tal declaración.