El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha recientemente aceptado a trámite el recurso interpuesto por los socialistas Reyes Maroto y Antonio Giraldo en contra de la operación urbanística en Méndez Álvaro. Esta decisión ha surgido tras los votos a favor de PP y Vox, y el rechazo de PSOE y Más Madrid, que sacaron adelante en el Pleno de Cibeles celebrado el pasado octubre la operación urbanística en el Corte Inglés de Méndez Álvaro, un proyecto que ha sido calificado como «urbanismo ad hoc» por el concejal socialista Antonio Giraldo.
El Pleno de Cibeles aprobó las modificaciones, vía alegaciones, incorporadas al documento aprobado en febrero de 2023, en el expediente de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOU) de 1997. Este plan busca la creación de una nueva área de planeamiento. Tras esta aceptación, el siguiente paso fue la remisión del expediente a la Comunidad de Madrid.
El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, defendió que esta modificación busca «regenerar y renovar el espacio público, ampliar las dotaciones públicas generando zonas verdes y adecuar el planeamiento a la nueva realidad de ese entorno, que se ha convertido en un polo de atracción empresarial y de actividad económica».
A través de esta actuación, el Ayuntamiento de Madrid espera obtener 8.500 m2 de un total de 11.800 m2, para ejecutar un equipamiento público. Actualmente, el total del suelo corresponde a El Corte Inglés pero con la aprobación de esta modificación, el 78 por ciento del suelo corresponderá a la titularidad del Ayuntamiento de Madrid.
Carabante describió el proyecto como «una buena operación para Madrid», una vez que se proceda a la demolición del actual centro comercial y se construyan oficinas «en un entorno de una intensa actividad económica, a la espalda de la estación de Atocha y frente a la M-30».
Este expediente se aprobó inicialmente en julio de 2022, recibiendo 24 escritos de alegación durante el trámite de inspección pública. El socialista Antonio Giraldo recordó que el expediente ya había pasado por aprobación provisional en Cibeles en febrero de 2023 pero la Comunidad lo rechazó, cuestionando en primer lugar, el interés general porque se trata de una actuación «sobre un único propietario».
En julio de 2022 la Junta de Gobierno aprobó de forma inicial Nuevo Sur Méndez Álvaro, que conllevaba, entre otros elementos, levantar dos torres de oficinas de hasta 27 plantas y zonas verdes donde ahora se asienta un edificio propiedad de El Corte Inglés en la calle de la Retama, número 8, en el distrito de Arganzuela.
El plan busca «dividir la parcela, hoy de titularidad privada, en dos parcelas, para permitir la cesión de una de ellas al Ayuntamiento de Madrid, que representa aproximadamente el 72 por ciento de la superficie de la parcela inicial, con destino a dotaciones públicas locales, reubicando en la otra, un uso de servicios terciarios en su clase de oficinas con incremento de la superficie edificable».
Este ámbito está ubicado en la zona de interés arqueológico y paleontológico ‘Terrazas del Manzanares’, declarado como Bien de Interés Cultural (BIC) en la categoría de Zonas de Protección Arqueológica por Decreto 113/1993, de 25 de noviembre sin afección vinculada al Catálogo de Elementos Protegidos del Plan General de Ordenación Urbana de 1997.
La propuesta surge de la necesidad de corregir el déficit de dotaciones locales en el entorno, así como de hacer posible la implantación de una actividad económica más acorde con las demandas actuales, mediante la creación de espacios de oficinas adecuados, en un entorno que ganará zonas verdes.
En este lugar se prevé una gran zona verde y dos torres de uso terciario, en su clase de oficinas. Por su parte, el Ayuntamiento obtiene una parcela de 8.500 m2 para dotaciones públicas. La altura máxima permitida será de 27 plantas con el fin de crear en este espacio «un hito arquitectónico, un foco visual orientado hacia las grandes vías de acceso desde el sur de Madrid», tanto la red ferroviaria que conecta con la estación de Atocha como la M-30, trasladaba el Consistorio.