El sector inmobiliario catalán y español se encuentra en una situación de incertidumbre debido a los cambios constantes y a veces contradictorios en la legislación sobre la vivienda. La comunidad de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) se ha sumado a las críticas, expresando su insatisfacción con el Govern de la Generalitat por su aparente falta de voluntad de diálogo con los API en la formulación de políticas de vivienda y medidas para estabilizar el sector.
Carles Sala, portavoz de los API de Catalunya, ha evidenciado la disparidad de actitudes entre el gobierno español y el catalán a la hora de interactuar con el sector inmobiliario. Afirmó que, a diferencia de la Generalitat, el Ministerio ha convocado en varias ocasiones a todos los sectores para conocer sus impresiones y propuestas, mientras que la Generalitat ha actuado de manera unilateral. Sala considera deplorable que las dos administraciones, la catalana y la española, estén trabajando paralelamente en la regulación de la misma materia, lo que causa confusión e inseguridad jurídica para los propietarios y arrendatarios.
Se acusa a la Generalitat de no haber aclarado la situación tras los últimos cambios legales que afectan al sector inmobiliario. Existe una falta de claridad en la definición de conceptos como «quién es un gran tenedor» o «cuál es la renta de referencia del último contrato», lo que genera discrepancias de interpretación entre los juristas y los jueces.
La regulación del alquiler de temporada aprobada por la Generalitat también ha recibido críticas. Los agentes de la propiedad inmobiliaria y los portales inmobiliarios consideran que no resolverá el problema del acceso a la vivienda y temen que genere inseguridad y confusión. El decreto ley regula el alquiler de temporada en Catalunya para evitar que los propietarios eludan la aplicación del límite de rentas y introduce sanciones en caso de incumplimiento de la norma de contención de alquileres.
Ferran Font, director de estudios del portal pisos.com, ha manifestado que la regulación de la Generalitat no resolverá el problema del acceso a la vivienda y ha criticado las políticas intervencionistas en el mercado inmobiliario. Font sugiere que los propietarios probablemente buscarán alternativas, como trasladarse al mercado de compraventa o retirar sus propiedades del mercado.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha criticado a la Generalitat por llevar adelante una regulación que cree que dañará aún más la oferta de viviendas. Según Iñareta, la legislación a golpe de decreto y prohibiciones ha llevado al sector inmobiliario al punto en el que se encuentra actualmente. Predice que la nueva norma supondrá un daño que las familias pagarán durante años en forma de escasez y falta de actualización y mantenimiento de las viviendas.
Los cambios normativos y de regulación derivados de la nueva ley de vivienda pueden causar un cambio de ciclo en la compraventa de inmuebles. Los últimos informes publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan un incremento en el número de compraventas de viviendas e hipotecas registradas.
Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, señala que, aunque el mercado espera una caída más profunda del euríbor, los tipos de interés atractivos ofrecidos por las entidades bancarias han provocado este crecimiento. Gulias anticipa que 2024 será un año favorable para la firma de hipotecas, ya que los tipos de interés comienzan a situarse en cifras similares a las de 2022, año en el que más hipotecas sobre viviendas se constituyeron desde 2010.