El euríbor, el índice de referencia para el cálculo de los intereses de hipotecas de tipo variable, ha registrado un cambio de tendencia este mes. Tras tres meses consecutivos de descensos, la media mensual ha vuelto a subir en febrero de 2024. Por lo tanto, los hipotecados que esperaban una rebaja en sus cuotas mensuales al revisar sus hipotecas este mes, en caso de que hagan la revisión anual, tendrán que seguir esperando.
El indicador se sitúa ahora en el 3,671%, una subida de 0,062 puntos porcentuales respecto al dato de enero de 2024 (3,609%). Aunque la subida parezca mínima, es suficiente para encarecer las cuotas de las hipotecas variables que se revisen este mes. Esto se debe a que hace un año, el euríbor estaba más bajo, en el 3,354%. Esta diferencia de 0,137 puntos porcentuales hace que, por ejemplo, una hipoteca de 150.000 euros suba alrededor de 10 euros mensuales, y una de 300.000 euros en torno a 20 euros.
Para ponerlo en perspectiva, una persona que tenga que revisar su hipoteca contratada hace justo un año con el euríbor de este mes, en caso de que la cuantía del préstamo sea de 150.000 euros con un plazo de amortización de 30 años y un diferencial del 0,99% más euríbor, verá cómo su cuota pasará de los 762,17 euros mensuales que pagaba hasta ahora a los 774,14 euros que pagará a partir de la revisión. Si la cuantía de la hipoteca aumentara hasta los 300.000 euros, pasaría de pagar una cuota de 1.524,34 euros a abonar 1.548,28 euros cada mes.
Estos aumentos, sin embargo, no son comparables con los que los hipotecados han ido experimentando en meses anteriores. Según Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, “quien contrató su hipoteca en 2021 cuando el euríbor estaba en negativo no ha visto otra cosa que aumentos, algunos incluso de más de 600 euros mensuales en función del importe que haya pedido prestado al banco”.
La situación es diferente para aquellos con una hipoteca variable, pero con revisión semestral. Aunque el euríbor ha subido un poco este mes, estos hipotecados verán una bajada en sus cuotas. Por ejemplo, quien contrató una hipoteca variable de 150.000 euros hace un año (en febrero de 2023) con diferencial del 0,99% más euríbor, pero con revisión semestral, tras una primera subida de cuota en agosto, estará notando ya una reducción de 38,43 euros al mes o 230,57 euros al semestre.
Esto sucede porque esta persona comenzaría pagando por su hipoteca 762,17 euros de cuota mensual con un euríbor del 3,354%, pero en agosto de 2023, cuando le tocó la primera revisión, el índice de referencia estaba en ascenso (4,073%) y su cuota aumentó hasta los 811,02 euros. Ahora, con el euríbor a la baja pese al leve ascenso de este mes, la cuota mensual volverá a situarse en los 772,59 euros, tan solo 10,42 euros por encima de lo que pagaba en un inicio.
En el caso de una hipoteca de 300.000 euros, la situación sería similar: en un inicio la cuota sería de 1.524,34 euros, a los seis meses pasaría a pagar 1.622,04 y ahora abonaría 1.545,18 euros, por lo que el abaratamiento de esta hipoteca desde la revisión anterior sería de 76,86 euros al mes.
De cara al futuro, Colombelli afirma que el euríbor es un indicador volátil y que suba o baje un poco cada mes es esperable. No obstante, añade que no espera que vuelva a situarse por encima de la barrera del 4% o que baje de repente a niveles más cercanos al 3%; esto no sería lógico a menos que se produzca un cambio macroeconómico inesperado.
Por lo tanto, pese a que el euríbor haya subido levemente este mes, si miramos su evolución a largo plazo, podemos ver que seguimos en un momento de estabilidad dentro de la bajada que se prevé que registre este indicador durante todo este año. Colombelli matiza que “la gran bajada que vimos entre noviembre y diciembre de 2023, de 0,343 puntos porcentuales, no nos la esperábamos y seguramente se esté compensando ahora con esta pequeña subida”.