El euríbor ha terminado octubre con una media del 3,235%, su nivel más alto de los últimos dos años. Aunque el indicador ha bajado levemente respecto a septiembre, cuando se situó en el 3,247%, la reducción no aliviará las próximas revisiones de las hipotecas variables.

Según los cálculos del comparador Kelisto.es, quienes revisen anualmente su préstamo en noviembre afrontarán un incremento aproximado de 100 euros al mes, equivalente a 1.200 euros anuales o un 11% más. En las revisiones semestrales, el alza será de unos 46 euros mensuales, es decir, 278 euros por semestre y un 5% adicional.

Cuánto aumentarán las cuotas hipotecarias

Para una hipoteca de 100.000 euros que se revise en noviembre, el encarecimiento será de 55 euros al mes o 547 euros al año. En un préstamo de 200.000 euros, la cuota subirá 110 euros mensuales, lo que supone 1.326 euros más al año. Para una hipoteca de 300.000 euros, el incremento alcanzará los 166 euros al mes, cerca de 2.000 euros anuales.

Pese a que la media de octubre será inferior a la de septiembre, supera ampliamente los registros de hace seis meses y de hace un año, situados en el 2,747% y el 2,187%, respectivamente. En consecuencia, contratar ahora un préstamo hipotecario resulta un 18% más caro que hace seis meses y casi un 48% más costoso que hace un año.

La política del BCE marcará la evolución del índice

El indicador de referencia de las hipotecas variables frena en octubre el ascenso registrado entre julio y septiembre, vinculado al endurecimiento de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). La institución elevó los tipos de interés en 25 puntos básicos el mes pasado, hasta el 2,5%, y en noviembre optó por mantenerlos.

Sin embargo, el mercado prevé otra subida de igual magnitud en diciembre ante la escalada de la inflación.

Las previsiones de los expertos

Pedro Ruiz, portavoz de Finanzas Personales de Kelisto.es, calcula que el euríbor podría finalizar 2026 entre el 3% y el 3,3%. No obstante, advierte de que una nueva subida de tipos por parte del BCE podría impulsar el índice hasta el 3,4% o incluso por encima de ese nivel. A su juicio, un escenario de tipos bajos y descensos sostenidos del euríbor sigue siendo poco probable mientras continúen las tensiones energéticas y la inflación se mantenga alejada del objetivo del BCE.

Laura Martínez, portavoz del asesor hipotecario iAhorro, considera positiva la leve caída de octubre, aunque estima que todavía no permite hablar de un cambio de tendencia. La experta prevé una nueva subida de los tipos del BCE hasta el 2,75% antes de que concluya el año, una medida que elevaría el euríbor.

Desde la firma de pagos internacionales e intercambio de divisas Ebury muestran una visión más optimista. Diego Barnuevo, analista de mercados de la compañía, cree que el euríbor a 12 meses podría estar cerca de tocar techo si no surgen señales de un mayor endurecimiento monetario y el mercado reduce sus expectativas de nuevas subidas.