El gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, ha destacado que España está sufriendo un «problema de accesibilidad» en lo que respecta a la vivienda, y la única solución viable es aumentar los inmuebles disponibles. Su enfoque es claro: el problema radica en la falta de oferta, y cualquier medida que no promueva e incentive la oferta, incluso desde el sector público, no resolverá la situación.
Durante una conferencia organizada por el Círculo Ecuestre en Barcelona, Hernández de Cos subrayó la urgencia de esta cuestión. Advirtió que el proceso para cerrar la brecha entre la demanda y la oferta de viviendas no se puede lograr en un corto plazo, ya que la construcción lleva tiempo. Por tanto, es vital que se tomen medidas serias desde ahora para evitar desfases mayores en el futuro.
Aunque no lo mencionó explícitamente, sus palabras parecían refutar las políticas que buscan limitar el aumento de los precios de alquiler, como las contempladas en la reciente ley estatal de vivienda para las áreas tensionadas. Solo Cataluña ha decidido aplicar esta ley hasta ahora. En abril del año pasado, Hernández de Cos ya advirtió que dicha norma podría tener «efectos negativos sobre la oferta y, por tanto, acabar provocando el efecto contrario al que se pretende».
El gobernador del Banco de España reconoció que la entidad está «preocupada» por el problema de la vivienda. De hecho, el Banco de España dedicará un capítulo específico a este tema en su próximo informe anual. A diferencia de otras ocasiones, la preocupación no radica en el impacto que pueda tener en la estabilidad financiera, ya que los bancos están concediendo hipotecas con «condiciones muy prudentes», sino en su impacto social y económico. En palabras de Hernández de Cos, «donde hay que poner todo el foco es en generar las condiciones para que la oferta se movilice».
En la misma conferencia, Hernández de Cos también abordó el tema de la jubilación. Informó que el próximo informe anual del Banco de España incluirá un análisis sobre el impacto de las medidas adoptadas por el Gobierno para retrasar la edad efectiva de jubilación. Aseguró que estas iniciativas han tenido «alguna efectividad», pero han sido insuficientes para cubrir el déficit futuro del sistema de pensiones.
Hernández de Cos también mencionó que su «escenario central» es que el Banco Central Europeo (BCE) comience a bajar los tipos de interés oficiales en su reunión de mediados de junio. Resaltó la necesidad de que España comience el proceso de ajuste fiscal lo antes posible, y señaló que la incertidumbre sobre la política económica se ha convertido en la principal preocupación de los empresarios. Lamentó la «falta de capacidad» del sistema político para generar consensos, como la aprobación de los presupuestos del Estado, y defendió la necesidad de que los bancos presenten un nivel de beneficios suficiente para alcanzar una rentabilidad que cubra las exigencias de los inversores.
En resumen, Hernández de Cos subrayó la necesidad de aumentar la oferta de viviendas en España para resolver el problema de accesibilidad, criticó las políticas que limitan el aumento de los precios del alquiler, y señaló la urgencia de que España inicie el proceso de ajuste fiscal. También defendió la necesidad de que los bancos tengan un nivel de beneficios suficiente para satisfacer a los inversores y destacó la importancia de retrasar la edad de jubilación para cubrir el déficit del sistema de pensiones.