El Gobierno ha desvelado recientemente un índice de referencia que servirá para limitar las subidas del alquiler en las denominadas zonas tensionadas. Estas son áreas donde los precios de compra y alquiler han aumentado significativamente. La metodología, que está prevista que entre en vigor el 13 de marzo, será aplicable cuando las comunidades autónomas delimiten sus zonas tensionadas. Hasta ahora, solo Catalunya ha elaborado esta lista.
La Generalitat de Catalunya ha indicado que aplicará topes al alquiler en 140 municipios, incluyendo a Barcelona. Este índice de referencia creado por el Gobierno es una herramienta que permitirá a los ciudadanos consultar el intervalo de precios de alquiler que podrían cobrar por una vivienda a partir de una referencia o con la dirección exacta de la casa. Para ello, el ministerio de Vivienda ha creado una página web.
Este índice calcula el precio basándose en algunas variables automáticas como el estado de conservación o el año de construcción de la vivienda. Sin embargo, se podrá ajustar el intervalo acorde a la vivienda poniendo la dirección de la vivienda manualmente. Hay varios parámetros a tener en cuenta como el certificado energético, el ascensor, si hay conserjería, aparcamiento, piscina comunitaria, zonas de uso compartido, visitas especiales o si la vivienda está amueblada o no.
Por ejemplo, en el caso de una vivienda imaginaria en el paseo de Sant Joan número 50, ubicada cerca de la plaza Tetuán de Barcelona y en el cuarto piso. Con el certificado energético C, un piso de 150 metros cuadrados de construcción entre los años 1979 y 2007 en buen estado con ascensor, el alquiler oscilará entre 1.377,35 euros y 1.925,98 euros al mes. En cambio, si el piso no dispone de ascensor, el alquiler mínimo descenderá en 30,9 euros, pero el máximo desciende 77,38 euros, hasta los 1.848,60.
Por otro lado, en L’Hospitalet de Llobregat, un segundo piso sin ascensor de 86 metros cuadrados en la calle del Montseny número 136, en buen estado, con certificado energético E y construido entre el 1979 y 2007, el precio al mes de alquiler oscilará entre los 688 euros y los 831 euros. Sin embargo, si el piso tiene ascensor, piscina, aparcamiento y está amueblado, el precio asciende a los 727,40 – 929,41 euros al mes.
Este índice ha suscitado tanto críticas como apoyos. La consellera de Territori de Catalunya, Ester Capella, criticó la opción del Gobierno de tener un índice de precios de alquiler con criterio «homogéneo» en todo el estado. Según Capella, en Catalunya «no bajarán» los precios, ya que el índice incorpora un abanico de precios abierto, con máximos y mínimos, y no un precio fijo de referencia que obligue a rebajar.
Por otro lado, Joan Ramon Riera, comisionado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, ha hecho una «valoración muy positiva» del índice de precios del alquiler. Riera afirmó que la publicación del índice de referencia de alquileres será un paso adelante para lograr la estabilidad de precios de alquiler tan deseada por muchas familias de Barcelona.
En definitiva, el índice de alquiler propuesto por el Gobierno pretende ser un instrumento útil para regular los precios de alquiler en las zonas tensionadas. Sin embargo, la implementación y los resultados de esta medida aún están por verse.