El Gobierno de España está preparando dos cambios normativos que afectarán a la forma en que se regulan el alquiler temporal y el turístico. El anuncio fue hecho por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, quien reveló que se llevará a cabo una «reforma quirúrgica» de la ley de propiedad horizontal. Esta reforma tiene como objetivo dar a los vecinos el poder de veto para la instalación de una vivienda vacacional. Además, se aprobará un decreto-ley que requerirá una justificación en la firma de un contrato de media estancia.
Empoderamiento de Vecinos y Creación de una Plataforma Única
El ejecutivo está buscando apoyos políticos para esta reforma de la ley de propiedad horizontal. «Queremos empoderar a los vecinos, que sea determinante la opinión de los propietarios para implantar una actividad económica en sus fincas. Garantizar el derecho de autorización o de veto a este tipo de actividades económicas», explicó Rodríguez. La ministra anunció que mantendrá encuentros con las plataformas en línea, afectados y agentes sociales para redactar el cambio normativo.
Otra medida importante es la creación de una plataforma única en la que se registrarán todos los inmuebles alquilados en modalidad turística. Estos inmuebles son los que se alquilan en plataformas como Airbnb o Booking. Se espera que esta plataforma esté lista antes de finales del próximo año, aunque la directiva europea que obliga a crearla permite hacerlo hasta diciembre de 2026. La plataforma también incluirá pisos en alquiler temporal.
Además de estas medidas, los contratos temporales se regularán en el real-decreto que el ejecutivo está preparando. Se espera que este real-decreto sea aprobado en el Consejo de Ministros antes de final de verano. Con esta reforma, se pretende evitar que los caseros eludan las restricciones de los contratos habituales, regulados en la ley de arrendamientos urbanos, pasándolos a media estancia, regidos por normativa civil. El texto del real-decreto incluirá la definición de causalidad y qué contratos pueden adscribirse a esta modalidad, además de las condiciones o requerimientos que se exigen a este tipo de inmuebles.
Temporales para lo que son
Rodríguez defendió la utilidad de los alquileres temporales, argumentando que son necesarios para aquellos que por cuestiones laborales o académicas requieren durante un tiempo un alquiler distinto a su residencia habitual. «Será necesario acreditar esta causalidad: por ejemplo, una estancia de uno o dos meses por un festival cultural, de nueve por un curso escolar, o de más de un año por un trabajo de investigación. Al igual que un contrato ordinario se nos puede requerir nuestra nómina, en los temporales se exigirá que se justifiquen los motivos», explicó.
Con estas medidas, la ministra espera poner freno a la situación en numerosas localidades turísticas españolas, donde muchos pisos se alquilan de septiembre a junio en modalidad de temporal y durante la época estival en turístico. Este fenómeno, según Rodríguez, está tensionando el mercado del alquiler tradicional y provocando incrementos de precios.
Varias organizaciones y sindicatos han reaccionado a los anuncios de la ministra. El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI) celebró que lo expresado por el Ministerio coincide en gran medida con las propuestas que en su día los agentes inmobiliarios hicieron llegar al Gobierno para evitar el fraude en el sector del alquiler de temporada. Por otra parte, Carlos Bravo, secretario de Políticas Públicas y Protección Social de Comisiones Obreras (CCOO), expresó su insatisfacción con el resultado, ya que su propuesta era que los contratos temporales estuviesen limitados a seis meses prorrogables por otros seis.