El panorama de la vivienda en España no ha experimentado cambios significativos a medida que avanzamos en 2024. Según los datos publicados por la Sociedad de Tasación para el primer trimestre del año, la adquisición de una vivienda sigue requiriendo un esfuerzo considerable. En promedio, se necesitan 7,6 años de sueldo íntegro para comprar una casa o un piso en España, una cifra que se ha mantenido prácticamente constante en comparación con el final de 2023 y que solo ha disminuido en un 1% con respecto al primer trimestre del año pasado. Sin embargo, esta cifra puede variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que uno resida o desee residir.
En Catalunya, considerado el tercer mercado que más esfuerzo salarial demanda para comprar una vivienda, se requiere el sueldo íntegro de 8,6 años para convertirse en propietario. Esta cifra es cuatro décimas inferior a la del mismo periodo del año anterior, a pesar del encarecimiento del metro cuadrado en un 2,4% en este mismo periodo y en esta comunidad, hasta los 2.193 euros de media, según los datos difundidos también por Tinsa.
En relación con los precios por provincia, Barcelona sigue liderando como la más cara, pero los precios han aumentado más en Girona (1.781 euros el metro cuadrado de media, un 5,6% más), Lleida (1.060 euros el metro cuadrado, un 5% más) y Tarragona (+4,7% hasta los 1.473 euros cada metro cuadrado).
El informe señala que los precios residenciales se han mantenido estables en la mayoría de las zonas, con crecimientos más intensos en los municipios con mayor componente turístico y desaceleraciones más manifiestas en los polos de empleo y sus áreas metropolitanas. Esta tendencia está en línea con un perfil de comprador de segunda residencia con mayor poder adquisitivo, cuya decisión de compra se ha visto menos afectada por el contexto de inflación alta y altos tipos de interés. Por otro lado, la mayor dificultad para acceder a la vivienda en los polos de empleo se atribuye a la contracción del crédito hipotecario y a la pérdida de poder adquisitivo de los hogares acumulada desde la pandemia.
De acuerdo con el Índice de Esfuerzo Inmobiliario de la Sociedad de Tasación, las comunidades de Islas Baleares, Madrid y Catalunya siguen siendo las que requieren más años de salario para adquirir una vivienda. En las Baleares, la cifra roza ya los 20 años; en Madrid, el indicador cae ligeramente hasta los 9,3 y en Catalunya se queda en los 8,6 previamente mencionados.
En contraste, en Murcia la vivienda requiere de media 5 años de sueldo íntegro; Castilla la Mancha se queda en los 5,3 y Aragón, en los 5,5. También por debajo de los 6 años se sitúan Asturias, La Rioja (aunque destaca como una de las zonas que más incrementa esta cifra en relación con el año previo), Castilla y León, y Extremadura. Sin tener en cuenta la desproporcionada situación de las Baleares, que alcanza el máximo de la serie histórica, esto significa que en España hay aproximadamente cuatro años de sueldo de diferencia entre lo que le supone a un ciudadano comprar una vivienda en una comunidad u otra.
En términos generales, este panorama todavía está lejos de los límites que se alcanzaron durante los años de la burbuja inmobiliaria, cuando se requerían casi 12 años de sueldo para adquirir una propiedad. Según la directiva de Sociedad de Tasación Consuelo Villanueva y la analista de la misma empresa Leticia Sánchez, el precio de la vivienda se aproxima a un nuevo punto de inflexión. A pesar de que la tendencia para los próximos trimestres sigue siendo alcista, se prevé una ralentización del crecimiento de los unitarios medios cada vez más evidente.