A medida que el Ministerio de Vivienda busca medidas para reducir los precios del alquiler en las zonas de alta demanda, Alquiler Seguro, una empresa que administra 22.000 propiedades, ha advertido que los precios de alquiler podrían aumentar en un 15% de las más de 800 propiedades que ha analizado. Esta proyección se basa en el índice de precios de referencia que el Ministerio de Vivienda está utilizando como guía para ajustar los precios de alquiler.

Según Alquiler Seguro, en 124 propiedades donde se analizaron los precios de alquiler acordados, no los precios de oferta, los propietarios podrían aumentar la renta de acuerdo con el índice. Esto puede ocurrir si el precio actual del alquiler está dentro del rango proporcionado por el índice y aún no ha alcanzado el máximo, o si el rango mínimo es mayor que el precio actual del alquiler.

Analizando un total de 852 propiedades en doce provincias españolas, Alquiler Seguro concluye que los precios de alquiler son en promedio 130 euros más caros que las cifras propuestas por el índice del gobierno. Esto representa un aumento del 14%.

Sin embargo, la empresa también señala que en el 85% de las propiedades analizadas, los propietarios deberían reducir la renta en un 18% en promedio, lo que equivale a 167 euros, para cumplir con el rango superior marcado por el índice.

Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad de Alquiler Seguro, también señaló que este sistema permitiría aumentos de renta en casos específicos de más de 400 euros en Málaga o de 600 euros en Madrid.

Alquiler Seguro también critica el índice como arbitrario e impreciso en los rangos de precios que aplica. En provincias como Barcelona y Madrid, el índice sugiere rangos de precios mínimos de 300-400 euros para muchas propiedades, precios que no se han visto en el mercado desde hace una década, cuando no había escasez de oferta.

Según Alquiler Seguro, esta situación solo desalienta a los propietarios particulares y los convence de abandonar el mercado de alquiler.

La empresa estudió 587 viviendas en Madrid, concluyendo que el 87% necesitaría ajustar sus precios (una disminución de 167 euros) y que el 13% podría aumentarlos (un aumento de 83 euros). De las 91 viviendas estudiadas en la provincia de Barcelona, el 87% debería reducir su precio (206 euros) y el 13% podría aumentarlo (96 euros).

El estudio de Alquiler Seguro comparó 852 viviendas alquiladas entre enero y febrero de 2024, con rentas que oscilan entre 350 y 2.300 euros. Las propiedades estudiadas se ubicaban en las provincias de Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga, Sevilla, Zaragoza, La Coruña, Toledo, Murcia, Las Palmas, Guadalajara y Alicante.