La tendencia al aumento de los precios en el mercado inmobiliario español es una realidad que se ha intensificado de manera significativa en el caso de las segundas residencias vacacionales, especialmente en la costa de Andalucía. Esta situación está afectando de manera especial a los habitantes de la provincia de Córdoba, quienes convierten en prioridad la búsqueda de un lugar de sol y playa para disfrutar de sus vacaciones.
Según los últimos datos oficiales analizados por Tinsa Research, la principal sociedad de tasación en España, el precio medio en los municipios con costa de las 22 provincias españolas que tienen costa ha registrado una subida interanual del 5,7 por ciento en el primer trimestre de 2024. Esta cifra representa un aumento considerable en comparación con el 4,1% registrado en el año anterior. Desde el estallido de la pandemia en 2020, el aumento del precio medio se sitúa ya en el 3,4 por ciento.
El precio medio de la vivienda destinada a segunda residencia en los municipios costeros de España se sitúa en los 2.650 euros por metro cuadrado, lo que representa una subida aún más significativa del 3,9 por ciento. Esto significa que en un año, el precio ha incrementado 100 euros por metro cuadrado.
Los cordobeses frente al aumento de los costes
El incremento del precio se ha dado en prácticamente las 22 provincias con costa de España. Los mayores precios de la vivienda vacacional se sitúan en las Islas Baleares, seguidos por Málaga y Cádiz, dos provincias que afectan directamente a la capacidad de compra de los cordobeses por su cercanía al destino turístico de sol y playa desde Córdoba, una provincia de interior.
Para aquellos cordobeses que optan por alquilar un apartamento para pasar sus vacaciones, la situación también es poco alentadora. El incremento del precio de los alquileres vacacionales en los municipios de costa también es muy notable en el último año, según Tinsa. El aumento del alquiler vacacional ha sido del 8,9 por ciento internaual en el primer trimestre de 2024.
Los cordobeses centran mayoritariamente su actividad de compra de segunda vivienda vacacional o el alquiler para veranear en la costa andaluza. El panorama de los precios en las cinco provincias con litoral en Andalucía provoca que los cordobeses se enfrenten a una intensa subida de precios. Las cinco provincias andaluzas con costa, entre ellas Málaga, Cádiz, Almería y Granada, han aumentado el precio de la vivienda vacacional en el último año, según Tinsa.
Curiosamente, la peor situación en cuanto a precios se da en Málaga, en la Costa del Sol, que es el destino más cercano y más demandado por los cordobeses en el apartado de la segunda residencia. En este caso, la subida de los precios roza el 10 por ciento interanual.
El precio de la vivienda vacacional en la costa malagueña es de 3.700 euros el metro cuadrado, lo que supone un incremento de 300 euros respecto al año pasado. El precio medio de una vivienda en los municipios costeros es de 2.290 euros y 2.160 el precio en toda la provincia. Es decir, la vivienda vacacional de la Costa del Sol vale 1.500 euros más que el resto de media. Entre Marbella y Manilva, con 4.000 euros el metro cuadrado, se sitúa la zona más costosa para adquirir una segunda residencia de la Costa del Sol.
Una situación muy parecida se da en Cádiz, también muy habitual zona de compra o alquiler para los cordobeses. Aquí, la Costa de la Luz, ha superado ya el umbral de los 3.000 euros el metro cuadrado para la compra de una segunda residencia para uso vacacional. En concreto, llega a 3.100 euros. La subida ha sido de 700 euros en el último año.
En Granada, con una línea de costa muy pequeña, también se presenta un aumento del precio de la segunda residencia. Ya está en la barrera psicológica de los 2.000 euros el metro cuadrado. Son 100 euros más que hace apenas un año. Almúñecar, Motril y Salobreña tienen precios medios muy parecidos, entre 1.500 y 1.350 euros.
En Almería, el precio medio de la residencia vacacional es de 2.100 euros el metro cuadrado. Son también 100 euros más de subida interanual. La zona más cara del litoral almeriense es entre Níjar y Aguadulce, donde llega a 2.400 euros.
Sólo Huelva consigue contener los precios medios de la segunda residencia en las costas de Andalucía. En su caso, el valor medio se mantiene en los 1.800 euros de hace un año. Las zonas onubenses de playa tienen valores estables de coste entre Mazagón e Islantilla (1.750 euros) y entre Isla Cristina y Ayamonte (1.800 euros).