El alquiler asequible pierde peso en el mercado
Alquilar una vivienda en España resulta cada vez más costoso. Los inmuebles con rentas de más de 1.500 euros mensuales concentran ya cuatro de cada diez viviendas ofertadas, dos puntos porcentuales más que en 2025, según el último informe de Pisos.com.
En el extremo contrario, únicamente una de cada diez viviendas disponibles se anuncia por menos de 700 euros al mes. Esta situación dificulta encontrar una opción asequible y deja fuera del mercado a colectivos más vulnerables, entre ellos jóvenes e inmigrantes.
El análisis del mercado muestra que el 24,9% de las viviendas en alquiler tiene un precio de entre 1.000 y 1.500 euros mensuales, mientras que el 24,6% se sitúa en la franja de entre 700 y 1.000 euros. En total, los alquileres inferiores a 1.000 euros representan solo el 35,7% de la oferta, más de tres puntos porcentuales menos que el año anterior.
El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, señala que la reducción del peso de los inmuebles con rentas inferiores a 1.000 euros evidencia las dificultades de quienes buscan alternativas adaptadas a presupuestos más reducidos.
Grandes diferencias entre comunidades autónomas
La distribución de los precios presenta importantes contrastes territoriales. Baleares encabeza los precios más altos: el 89% de los inmuebles ofertados supera los 1.500 euros al mes, tres puntos más que en 2025.
Cataluña también mantiene una elevada concentración de alquileres en este tramo, con un 68%, seguida de la Comunidad de Madrid, donde alcanza el 61,8%. La oferta por debajo de 700 euros es prácticamente residual en estas tres comunidades: supone el 0,4% tanto en Madrid como en Baleares y el 4,7% en Cataluña.
Extremadura es la única comunidad que conserva una proporción elevada de alquileres inferiores a 700 euros mensuales, con el 45,3% de las viviendas ofertadas. Los datos reflejan que la localización continúa siendo decisiva para buscar un arrendamiento, con una presión especialmente intensa en los territorios costeros y las grandes capitales, donde se concentran las oportunidades laborales y de desarrollo profesional.
El coste, principal barrera para los inquilinos
Escasez de oferta y mayores exigencias
Para siete de cada diez inquilinos, el precio es el principal impedimento para acceder a una vivienda de alquiler. A este obstáculo se añaden la creciente falta de inmuebles disponibles, los numerosos requisitos exigidos y el elevado desembolso inicial necesario para suscribir un contrato.
Los expertos del sector advierten desde hace tiempo de que los demandantes se enfrentan a auténticos “cástings” para conseguir un alquiler.
El precio medio alcanza los 14,89 euros por metro cuadrado
El precio de la vivienda en alquiler aumentó un 7,9% en septiembre y el importe medio se sitúa ya en 14,89 euros por metro cuadrado. Esta evolución responde a la escasez de oferta, tras la retirada de casi 400.000 inmuebles del mercado en los últimos cinco años, y a la presión de la demanda.
Además, las dificultades para acceder a una hipoteca, tanto por las condiciones financieras como por el ahorro previo exigido, están trasladando a más ciudadanos al mercado del alquiler. Esta situación incrementa todavía más los precios y configura un cuello de botella que, según el análisis, no se resolverá a corto plazo sin políticas orientadas a estimular la oferta.