En solo un par de años, la oferta de vivienda en alquiler se ha achicado en un 50% mientras que la evolución del mercado de compra fué en alza. En este momento, en la mitad de las adversidades económicas rodeadas de la subida de las clases de interés, del euríbor y de la inflación, varios renuncian a transformarse en dueños de un inmueble. De cara a 2023, el porcentaje de inquilinos se va a disparar.
Específicamente, al tiempo que la oferta de vivienda a la venta en España solamente ha caído un 5,6% en un año, el número de casas en alquiler en este país se ha achicado un 26,8% con en comparación con año pasado. Sabiendo la cifra de 2020, estaríamos frente a un desplome del 50% en un par de años.
Otra exhibe de que el volumen de oferta de casas en alquiler se disminuye es que en este momento hay 1,4 casas en oferta por cada 1.000 pobladores (1,9 en 2021) y hay 3,6 por cada 1.000 hogares (4,9 en 2021). De esta forma lo recopila el informe sobre el ‘Mercado de alquiler residencial en España 2022’, elaborado por Servihabitat Trends.
«El contexto inflacionista y la subida del euríbor va a ocasionar un aumento del esfuerzo para comprar una casa. Este aspecto se trasladará, consecuentemente, en una moderación en el accionar del mercado inmobiliario que se dejará ver de manera particular en un descenso en el ritmo de las operaciones. Parte importante de los ciudadanos que tenían planeado conseguir un inmueble adoptarán una posición de precaución y espera, dilatando su estancia en casas de alquiler. Por otra parte, la demanda hacia esta fórmula de tenencia se ampliará en las situaciones en los que se haya fatigado el ahorro juntado y la situación laboral esté comprometida», comentan.
Solamente un 1,9% de la red de agentes ayudantes (APIs) de Servihabitat considera que la demanda de alquiler se reducirá en los próximos meses. El abultado está compuesto por una mitad que opina que medrará y otra mitad que cree que se sostendrá.
En los últimos un par de años, el empuje del alquiler ha perdido algo de fuerza, rozando el 19% tanto en 2021 como en 2022 y superando el 22% si se aúnan los alquileres con algún género de subvención. Pero prevén que el porcentaje de inquilinos se va a disparar el año próximo. «Las adversidades económicas volverán a espolear este mercado en 2023», dicen.
«Del lado de la demanda, la predisposición hacia el arrendamiento está escalando situaciones y es previsible que acelere el ritmo sabiendo el encarecimiento de la financiación. Solo un aumento sin precedentes del empleo podría revertir esta inclinación», afirman. Resaltan asimismo que la inversión en residencial de alquiler «es incontenible, un aspecto que tampoco pasaron por prominente los ahorros particulares, que procuran cobijo en algo que conocen».
De cara a 2023 y con la desaceleración económica como contexto, estiman que el interés de la demanda por el alquiler se afianzará, al paso que la oferta lo examinará en concepto de desempeño. «En este sentido, los cambios de precio de la vivienda a la venta tienen la posibilidad de sospechar una virtud para el inversor, que va a poder hallar un mayor margen con el arrendamiento sin que las rentas comprometan mucho más las finanzas de los inquilinos».
LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER APUNTA A LA ESTABILIZACIÓN
En relación a la rentabilidad bárbara del alquiler en España, en Servihabitat piensan que «apunta hacia la estabilización». En el mes de septiembre de 2022, este factor se situó en el 6,2%, una décima por arriba en frente de 2021, pero seis abajo en frente de 2020.
«La suave mejora en la tasa de rentabilidad señala que el carácter de valor cobijo de la vivienda continúa inmutable, más allá de que en estos instantes no puede batir a la inflación», apuntan.
En lo que se refiere al futuro, las previsiones se mueven hacia una moderación en los costes de venta. «Si tomamos en cuenta que la efervescencia hacia la propiedad mermará mientras que dure la voluminosa inflación y los modelos de interés suban, la rentabilidad podría sugerir ratios muy interesantes en los próximos meses a esos que resuelvan obtener para rentar con fondos propios y también ingresar un activo de calidad en su cartera familiar», aseguran.