El mercado del alquiler seguirá perdiendo viviendas
La oferta de alquiler continuará reduciéndose durante este año y no logra estabilizarse. La concentración de población en las grandes ciudades y la nueva normativa, que genera una mayor inseguridad jurídica para los propietarios, dificultarán que regresen al mercado parte de los inmuebles retirados del arrendamiento.
De acuerdo con el último informe del Observatorio del Alquiler, publicado este lunes, el mercado perderá 7.700 viviendas de alquiler durante el año, por lo que el parque disponible quedará en 676.215 inmuebles.
La demanda, aunque sigue siendo muy elevada, comienza a moderarse. Durante el tercer trimestre, una media de 133 personas se interesó por cada vivienda en alquiler en un plazo de diez días, frente a las 143 del trimestre anterior. Pese a este descenso, el indicador continúa muy lejos de los 15 contactos considerados habituales.
Esta menor presión responde, en parte, a que numerosos interesados han aplazado o abandonado la búsqueda al considerar que no encuentran opciones a su alcance.
La regulación y las zonas tensionadas mantienen la oferta restringida
Si se contabilizan también las viviendas de alquiler residencial, de temporada, turístico y por habitaciones, el recorte ascenderá a 15.000 casas. El informe vincula esta evolución a la nueva regulación denominada «decretos Maricarmen», que el Gobierno prevé aprobar próximamente en la Diputación Permanente y que mantiene limitada la oferta.
A estos factores se añaden los efectos de la ley de vivienda y las nuevas declaraciones de zonas tensionadas en algunas comunidades. En Asturias, donde esta declaración está vigente desde julio de este año, se ha producido un repunte de los precios.
La reducción de inmuebles disponibles se ha ralentizado respecto al año anterior. Mientras la oferta cayó un 4,7% entre 2024 y 2026, la merma de este año, del 1,13%, resulta más moderada. No obstante, la disponibilidad de alquiler residencial aún no alcanza un nivel de estabilización.
Fernando Pinto, profesor titular de Economía Aplicada de la Universidad Rey Juan Carlos y miembro del equipo de investigación del Observatorio del Alquiler, advierte de que la regulación aprobada por el Gobierno el día posterior al anuncio del adelanto electoral podría propiciar la salida de más viviendas del mercado.
Riesgo de una mayor retirada de inmuebles
En un contexto de elevada tensión, la retirada de hasta el 25% de los inmuebles en los próximos años podría implicar la pérdida de hasta 806.000 viviendas del mercado del alquiler tradicional. Este escenario elevaría los precios un 42%, tendría un impacto directo de 1.000 millones de euros sobre la economía y supondría la pérdida de 21.300 empleos directos.
Los precios continúan al alza
El desequilibrio entre la oferta y la demanda seguirá impulsando el precio de los alquileres, aunque a un ritmo más contenido. En el tercer trimestre, la renta media en España se situó en 1.214 euros, un incremento del 2,27% respecto al cierre de 2025.
Sin embargo, el aumento de las rentas podría encontrar un límite en la incapacidad de las familias para asumir precios más elevados.
En el tercer trimestre, doce provincias ya superaban los 1.000 euros mensuales de renta media. Madrid, Barcelona y Baleares permanecen a la cabeza del mercado nacional. Los expertos del Observatorio señalan que la brecha de precios entre las grandes urbes y las localidades pequeñas se amplía, ya que las condiciones laborales y las oportunidades de desarrollo profesional continúan concentrándose en las capitales.