El mercado pierde 393.000 viviendas de alquiler permanente
España atraviesa una situación especialmente compleja en materia de alquiler. La reducción de la oferta está elevando la presión sobre los precios y dificultando el acceso a una vivienda.
Desde 2018, el mercado ha perdido 393.000 viviendas destinadas al alquiler permanente, lo que supone un descenso del 44% en siete años. Al cierre de 2025, quedaban disponibles 510.091 viviendas de alquiler permanente, según los datos publicados por Idealista.
La regulación y el traslado a otros tipos de alquiler
Los expertos del sector atribuyen la salida de inmuebles del alquiler tradicional a diversos factores, entre los que señalan de forma recurrente la regulación introducida por la Ley de Vivienda en 2023.
Esta norma, la primera aprobada en democracia específicamente sobre vivienda, implantó condiciones más restrictivas para el alquiler habitual. Según el análisis del sector, esta circunstancia ha impulsado los alquileres de habitaciones, de temporada y turísticos, que cuentan con regulaciones más laxas y pueden generar beneficios superiores a los del arrendamiento habitual.
Para afrontar la salida de viviendas del mercado tradicional, el Gobierno aprobó, dentro de uno de los decretos adoptados por el Consejo de Ministros tras la disolución de las Cortes, una nueva regulación para los alquileres de temporada y de habitaciones. La medida busca limitar la vivienda ofertada por periodos inferiores a doce meses.
Madrid y Barcelona concentran las mayores pérdidas
El ajuste se intensifica en las grandes ciudades
La reducción de la oferta es más acusada cuanto mayor es la ciudad. Madrid y Barcelona encabezan la pérdida de inmuebles, con 137.411 y 116.151 viviendas menos, respectivamente.
Tras ellas se sitúan Valencia, con una caída de 20.118 viviendas; Sevilla, con 17.368 menos; y Asturias, con una reducción de 10.411 inmuebles. En total, la oferta se ha contraído desde 2018 en 41 de las 50 provincias.
Provincias donde aumenta la oferta
No todos los territorios han seguido esta tendencia. La oferta creció en Alicante, con 4.312 viviendas más; Castellón, con 1.307 adicionales; Jaén, con 999 más; Cáceres, con 396; y La Rioja, con 282 viviendas adicionales.