El mercado global de la hipoteca inversa se perfila como una opción financiera cada vez más popular para las personas mayores en busca de un complemento de sus ingresos, según un informe del Foro de Hipoteca Inversa publicado por el European Pensions and Property Asset Release Group (EPPARG) y la consultora EY. De acuerdo con las proyecciones, este mercado podría superar los 45.000 millones de euros en 2033, duplicando su tamaño actual.

El estudio, que recopiló datos de trece países de todo el mundo, incluido España, analizó el potencial de crecimiento de este producto financiero. La hipoteca inversa permite a las personas mayores obtener un complemento de sus ingresos a partir de la propiedad de su vivienda, sin perder la propiedad ni el derecho de uso de la misma.

El informe destaca una creciente necesidad del producto debido al incremento del coste de vida y la mayor inflación. Actualmente, se generan anualmente préstamos por más de 15.500 millones de euros bajo este formato y los autores del informe prevén que esta cifra aumente drásticamente.

La financiación de las hipotecas inversas proviene principalmente de los bancos, aunque las compañías de seguros también desempeñan un papel muy relevante. Además, se observa un creciente interés en las operaciones de venta de nuda propiedad, otra modalidad de monetización de la vivienda.

La hipoteca inversa se ofrece a partir de los 55 o 60 años (mayores de 65 años, en el caso de España) normalmente con un tipo de interés fijo, aunque en algunos países también se comercializa con tipo variable.

A pesar del crecimiento previsto, el informe señala como barrera principal la falta de conocimiento por parte de los potenciales clientes y una financiación insuficiente, especialmente en los mercados europeos.

Carlos González, consejero delegado de Óptima Mayores, principal promotor de hipoteca inversa en España, comentó la existencia de un «enorme potencial» de crecimiento de este producto en España, donde el 89% de los mayores de 65 cuentan con vivienda en propiedad y dependen en gran medida de la pensión pública.

Para superar los desafíos de este mercado, se destacaron medidas como garantizar un asesoramiento independiente, establecer claramente los consumos de capital para las entidades proveedoras y promover incentivos fiscales.

En palabras de Steve Kyle, secretario general de EPPARG, el objetivo es fomentar un entorno que permita que el mercado mundial de estas soluciones alcance su máximo potencial.

En España, Mapfre y Banco Santander recibieron el pasado año la autorización del Ministerio de Asuntos Económicos para comercializar la hipoteca inversa. No obstante, organizaciones de consumidores, como Adicae, han criticado el producto argumentando que ofrece una rentabilidad insuficiente.

Según el Consejo General del Notariado, en 2022, se aprobaron 787 operaciones de hipoteca inversa, cuatro veces más que el año 2021, cuando se realizaron 197 operaciones. Este aumento evidencia el crecimiento acelerado de este mercado y el creciente interés de la población mayor por opciones de financiamiento alternativas.