El mercado de contratación de oficinas en Barcelona ha estado experimentando un marcado ascenso. De acuerdo a la consultora inmobiliaria JLL, el primer trimestre del año cerró con el mejor inicio desde 2009. Durante este periodo, se firmaron contratos para 115.000 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 50% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Este repunte en la contratación de oficinas se debe, en gran medida, a la mejora de la situación en España, especialmente en lo que respecta al empleo. Este factor, junto con la estabilización de los tipos de interés y la moderación de la inflación, ha incentivado a los inquilinos a tomar decisiones acerca de los arrendamientos de oficinas o la ampliación del espacio que destinan a su actividad.
Asimismo, la consolidación del formato híbrido de trabajo, el cual combina la presencialidad con el trabajo en remoto, ha impulsado la contratación de oficinas con mejores equipamientos. Los inquilinos, en su proceso de toma de decisiones, otorgan un mayor peso a la calidad, sostenibilidad y ubicación de los inmuebles. De hecho, el 60% de la superficie contratada durante el primer trimestre del año 2024 se ha producido en edificios de Grado A y con certificaciones de sostenibilidad.
Los edificios de grado A son aquellos que reúnen características físicas y técnicas adecuadas para las empresas modernas. Estos inmuebles deben ser capaces de adaptarse fácilmente a las necesidades empresariales y los modelos de gestión más habituales. Además, deben contar con una eficiente capacidad de climatización y sistemas de seguridad actualizados.
En relación a la ubicación, las oficinas de grado A se deben situar en zonas céntricas o en centros de negocio. En Barcelona, el CBD (Central Business District) y el 22@ concentran el 84% de la superficie arrendada. La mayor oferta de servicios y la buena conexión con la red de transporte público facilitan la contratación. Durante el primer trimestre, la superficie media contratada aumentó de manera considerable, situándose en 1.325 m².
Adriana Gorri, directora de Markets de JLL España, señala que la mejora gradual de los indicadores macroeconómicos ha incentivado a los inquilinos a renovar sus contratos. Los inmuebles de reciente construcción o renovación, de mejores calidades y bien ubicados dentro de Barcelona han sido los principales beneficiarios durante los primeros tres meses del año.
En el mercado barcelonés se han experimentado operaciones significativas a lo largo del primer trimestre del año. Laura Caballero, directora de la oficina de Barcelona de JLL España, menciona que el centro de la ciudad y el 22@ han tenido un comportamiento destacable. Entre las principales operaciones destacan el prealquiler de unos 25.000m² por parte de Astrazeneca en el edificio Estel, que albergará un hub de investigación biomédica de la empresa farmacéutica, y la contratación de más de 1.800m² por parte de Rover en el 22@ District. El mercado del 22@ District también ha demostrado una gran actividad durante el primer trimestre, registrando el mejor inicio de año desde la creación del distrito.