El mercado inmobiliario español está experimentando un incremento significativo en los precios de alquiler de viviendas, según un informe reciente de Idealista, el destacado ‘marketplace’ inmobiliario del sur de Europa. Durante el último trimestre, los precios de alquiler en España aumentaron un 4,7%, mientras que en términos interanuales, el incremento se sitúa en el 12,6%. De acuerdo a los datos recogidos hasta el cierre de marzo de 2024, el coste de alquilar una vivienda en España era de 12,7 euros por metro cuadrado.

El informe identifica a Cáceres como la capital de provincia donde más ha aumentado el precio del alquiler durante el invierno, con un impresionante incremento del 7,1%. Le siguen de cerca Zamora, con un aumento del 6,8%, y Lugo y Guadalajara, ambos con un incremento del 5,8%. En total, 43 capitales de provincia han experimentado un aumento en los precios de alquiler en comparación con los últimos tres meses.

El estudio también destacó los mercados inmobiliarios más dinámicos del país. En Madrid, por ejemplo, los precios de alquiler se incrementaron un 5,5%, mientras que en Sevilla y Málaga, los precios subieron un 3,6% y un 2,1% respectivamente. No obstante, también se registraron incrementos menores del 2% en ciudades como San Sebastián, Bilbao, Palma, Valencia, Barcelona y Alicante.

En contraposición, algunas ciudades experimentaron una disminución en los precios del alquiler. Las mayores bajadas se registraron en Castellón de la Plana (-2,4%), seguida por Teruel (-1,4%), Vitoria (-1%), Soria (-0,9%), Ciudad Real (-0,7%), Albacete (-0,5%) y Santa Cruz de Tenerife (-0,1%). Cádiz, por su parte, mantuvo sus precios estables durante el invierno.

El informe de Idealista también revela que un total de 27 capitales marcaron precios máximos durante el mes de marzo. Entre estas ciudades se encuentran Madrid, Sevilla, Málaga, Valencia, Bilbao o Alicante. Otras ciudades que alcanzaron precios nunca vistos incluyen A Coruña, Almería, Ávila, Badajoz, Cáceres, Girona, Granada, Guadalajara, Huelva, Las Palmas de Gran Canaria, León, Lleida, Lugo, Murcia, Palencia, Pamplona, Salamanca, Toledo, Valladolid, Zamora y Zaragoza.

En cuanto a los precios más altos para alquilar una vivienda, Barcelona encabeza la lista con 20,7 euros/m2, seguida por Madrid con 18,9 euros/m2 y San Sebastián con 17,1 euros/m2. Palma ocupa el cuarto lugar con 15,6 euros/m2, mientras que Málaga y Bilbao comparten la quinta posición con 13,8 euros/m2 en ambas ciudades. Las ciudades con los precios más bajos incluyen a Zamora y Ciudad Real (6,6 euros/m2), Jaén (6,9 euros/m2), y Lugo, Ourense y Teruel (7 euros/m2).

En términos provinciales, Cantabria lidera el ranking con un aumento de precios del 9,6% en el último trimestre. Otras provincias con incrementos significativos incluyen Pontevedra (8,5%), Cáceres (8,4%), Huelva (7,9%), Guadalajara (6,6%), Cuenca (6,3%) y Lugo (6%). En la provincia de Madrid, los precios aumentaron un 5,5%, mientras que en Barcelona se encarecieron un 2,1%. Por el contrario, la provincia de Lleida registró la mayor caída, con un -5,2%, seguida por Álava con un -1,1%.

Por último, el informe también examinó los precios de alquiler a nivel de comunidades autónomas. En este ámbito, Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, con un costo de 17,1 euros/m2, seguida por Baleares (16,7 euros/m2), Cataluña (16,5 euros/m2) y Euskadi (13,3 euros/m2). Al otro extremo de la escala se encuentran Extremadura (6,6 euros/m2), Castilla-La Mancha (6,9 euros/m2) y Murcia (7,7 euros/m2), que son las comunidades más económicas para alquilar una vivienda en España.