El Cercle d’Economia propone un alquiler concertado como vía para solucionar el problema de la vivienda

El Cercle d’Economia, una entidad que trabaja en el análisis económico y social, ha ofrecido una posible solución al persistente problema de la vivienda: un alquiler concertado. Según la organización, la actual tendencia de permitir que todos los costos recaigan en el sector privado no está funcionando. Los propietarios, alega, tienen la capacidad de trasladar estos costos a los arrendatarios y, a largo plazo, pueden optar por retirar sus propiedades del mercado de alquiler.

La alternativa propuesta por el Cercle d’Economia es un alquiler concertado en el que los propietarios arrienden sus propiedades a las administraciones públicas a un precio por debajo del mercado. A cambio, tendrían garantizado el cobro del alquiler. Estas propiedades se alquilarían, a su vez, a familias vulnerables, proporcionándoles un hogar digno y asequible.

La ineficacia de la regulación de precios

El director general del Cercle d’Economia, Miquel Nadal, ha criticado el sistema vigente de regulación de precios. Nadal sostiene que la regulación de precios, aunque inicialmente atractiva por parecer que protege a los más vulnerables, no está funcionando como se esperaba. En cambio, está causando un aumento de los alquileres más bajos, mientras que los más altos están disminuyendo. A largo plazo, Nadal advierte que esta situación reducirá la oferta de inmuebles disponibles para alquilar y empeorará el estado de conservación de las propiedades.

El alquiler concertado propuesto por el Cercle d’Economia, argumenta Nadal, también representaría un ahorro para las administraciones públicas. Al tener acceso a propiedades de vivienda asequibles, las administraciones no tendrían que recurrir a alojamientos temporales costosos, como hostales o pensiones, para realojar a personas vulnerables.

En el caso de Barcelona, por ejemplo, si el Ayuntamiento pagase 400 euros al mes a un propietario por disponer de su piso, eso serían 5.000 euros al año para asegurar un alojamiento a una familia. En contraste, actualmente se están destinando alrededor de 15.000 euros anuales por núcleo familiar, sumando un total de 35 millones de euros al año.

Garantías y ventajas fiscales

Además de las ventajas para las administraciones y las familias vulnerables, los propietarios también se beneficiarían de este sistema de alquiler concertado. Según el Cercle d’Economia, los propietarios obtendrían la garantía de cobro del alquiler, algo que en la situación actual no siempre está asegurado.

El Cercle d’Economia también propone incentivos fiscales para jóvenes y avales para solicitar préstamos hipotecarios. Para los propietarios, sugiere un mecanismo de garantías públicas para el cobro de alquileres, ya que, en última instancia, el Estado debería hacerse cargo de las familias que no tienen los recursos necesarios para pagar el alquiler.

A medio plazo, el Cercle d’Economia destaca la importancia de ampliar el parque de pisos de protección oficial «durante periodos largos de tiempo» y de agilizar las licencias urbanísticas. Esto incluiría la posibilidad de modificar algunos planeamientos para transformar zonas de oficinas y servicios en residenciales.

Estas propuestas forman parte de un pacto más amplio para facilitar el acceso a la vivienda. Este pacto implicaría a las administraciones central, autonómicas y locales, el sector financiero, promotores y gestores, así como a los partidos políticos. Estas propuestas se presentarán a la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, en una jornada del Cercle d’Economia.