El sector inmobiliario catalán, orientado a la logística, ha experimentado una caída significativa en la contratación de espacios en la segunda mitad del año. Un informe de Forcadell, una consultora de referencia en la industria inmobiliaria, confirmó que el ‘take up’, un término que define la actividad bruta de arrendamiento durante un periodo de tiempo determinado, alcanzó solo 179.193 metros cuadrados en el segundo semestre de 2023, representando una disminución abrupta del 57,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Esta tendencia fue anticipada por las previsiones del pasado año, que advertían sobre un posible enfriamiento de la actividad inmobiliaria, principalmente debido al alza rápida de los tipos de interés. Expertos de Forcadell señalan que esta caída en la contratación respalda la tendencia observada en los últimos tres trimestres de 2023, con el total anual situándose en 507.491 metros cuadrados, lo que indica un descenso del 39% en comparación con el año anterior.
A pesar de estos datos alarmantes, Forcadell mantiene una visión positiva sobre el mercado catalán. Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell, afirmó que «la voluntad inversora sigue firme y la apuesta por el mercado catalán, clarísima». Sin embargo, reconoció que la subida de los tipos de interés ha sido un factor decisivo en esta caída de la actividad inmobiliaria, especialmente en torno a activos logísticos.
Según Forcadell, una posible solución a esta situación podría ser la contratación de naves de altas calidades constructivas y con certificaciones ambientales que cumplan con criterios ESG (Environmental, Social, and Governance). Dado que se prevé que los tipos de interés tardarán en bajar más de lo esperado, esto podría resultar en rentas más altas y menos promociones ‘llave en mano’.
El informe de Forcadell también señala que las propiedades construidas hace algunos años y que actualmente están vacías tendrán más dificultades para ser ocupadas en Catalunya. En el mercado industrial, se observa un parque de naves altamente ocupado, con rentas al alza que incentivan a los propietarios a actualizar progresivamente aquellas naves que no cumplen la normativa contra incendios.
El incremento de las rentas está forzando a las empresas a ponderar cuidadosamente cualquier traslado o ampliación. Como resultado, Forcadell ha observado que la demanda de venta de naves industriales ha aumentado un 16% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, en contraste, la demanda de alquiler de naves industriales ha descendido un 10%.
A pesar de la caída en la contratación logística y la ralentización del mercado de alquiler de naves, no se ha visto una disminución de las rentas. Al contrario, se han visto empujadas al alza por la inflación, el incremento de costes e intereses. Según Plana, el incremento general de precios tiende a ser relativamente moderado, de entre el 1% y el 3%. Sin embargo, en el caso de locales en venta y terrenos urbanizables, sí se están registrando rebajas de precios.