El Ministerio de Vivienda de España está listo para publicar en el Boletín Oficial del Estado el índice que establece horquillas para limitar el precio de los alquileres en zonas tensionadas. Aunque se espera que la publicación se realice a partir del viernes 15 de marzo, las fuentes del Ministerio de Vivienda han aclarado que la publicación podría demorar unos días más.
La medida se aplicará en los 140 municipios de Cataluña, incluyendo Barcelona, que han sido identificados como zonas tensionadas por la Generalitat. Cataluña es la única comunidad autónoma que ha adoptado esta medida, aunque había defendido anteriormente un modelo basado en precios fijos en vez de horquillas como el del ministerio. Esta disparidad entre los enfoques ha causado cierto malestar en la Conselleria de Territori.
El proceso de publicación del índice ha estado sujeto a una serie de pasos y plazos importantes. La consulta pública culminó el miércoles 13 de marzo, pero se tuvo que habilitar un día adicional para responder a todas las consultas ciudadanas o institucionales. Además, el Ministerio tuvo que esperar a aquellas consultas que se registraron en otros lugares que no fueran el propio ministerio.
Francisco David Lucas Parrón, secretario de Estado, firmará la resolución para su publicación en el BOE el jueves 14 de marzo. La publicación también incluirá la declaración de zonas tensionadas de Cataluña, siendo esta la única comunidad que lo ha solicitado hasta la fecha.
El índice del Ministerio de Vivienda establecerá un rango máximo y mínimo en una zona en base a las características de la vivienda. Determinará si el precio del alquiler o la venta es o no especulativo, cubriendo las viviendas en zonas tensionadas con una superficie entre 30 y 150 metros cuadrados. Se excluyen los pisos nuevos o aquellos que han sido objeto de rehabilitación integral en los últimos cinco años.
Para que una comunidad autónoma pueda declarar una zona como tensionada, la ley de vivienda establece que debe cumplirse al menos una de dos condiciones. Por un lado, que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios de los hogares en esa zona. Por otro lado, que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los últimos cinco años un crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales por encima del crecimiento acumulado del IPC de la comunidad autónoma correspondiente. La declaración de zona tensionada tiene una validez de tres años, prorrogable anualmente siempre que se mantengan las circunstancias que motivaron tal declaración.
El anuncio de este sistema ya ha generado cierta inquietud entre los promotores y constructores agrupados en la Apce. Según su presidente, Xavier Vilajoana, algunas inversiones que iban a realizarse en Cataluña han optado por otras zonas con «más seguridad jurídica», como Madrid o Málaga.