El índice económico Euríbor, que sirve de referencia para la mayoría de las hipotecas a interés variable, ha causado la primera bajada de cuotas mensuales desde diciembre de 2021. El mes de abril cerró con una media del 3,704%, marcando el último día del mes con un índice de un año de 3,726%, igual que el día anterior. Esto significa que al calcular el pago mensual, la diferencia será inferior a la que había hace 12 meses. Aunque ligera, esta disminución representa un cambio de tendencia y un alivio para los titulares de este tipo de préstamos, que, a medida que avancen los meses, se irá consolidando, según los analistas.
Para poner en perspectiva la magnitud de este cambio, una hipoteca de una media de 136.145 euros (la media según los datos del Instituto Nacional de Estadística -INE- en febrero a 24 años con un diferencial de 1%, pasará de 793,68 euros mensuales a a 789,58 euros. Esto significa un ahorro mensual de apenas 4,1 euros, lo que se traduce en un ahorro anual de 49,2 euros. Para un préstamo de 250.000 euros, con el mismo plazo y diferencial, la cuota mensual pasará de los 1.457,42 euros actuales a 1.449,88 euros. Esto representa 7,54 euros menos al mes o un ahorro anual de 90,48 euros.
El Euríbor ha experimentado varios meses de bajadas, aunque no lo suficiente para situarse por debajo a los tipos de interés que había un año atrás, que son los que se utilizan para calcular las cuotas. A pesar de que el retroceso de abril es muy pequeño, casi insignificante, supone un cambio de tendencia tras muchos meses de escaladas, que podría ser mucho mayor a medida que avancen los meses y, en especial, cuando se comparen los intereses con la media máxima mensual del 4,16% que se alcanzó en octubre del año pasado. En diciembre de 2021, cuando se produjo la última bajada de cuotas del ciclo actual, el euríbor marcó una media mensual del -0,502, frente al -0,497% de un año atrás. Los intereses fueron negativos durante seis años.
La opción de una bajada del precio del dinero por parte del Banco Central Europeo (BCE) está ganando puntos, lo cual podría producirse en junio. Esta posibilidad está consolidando la tendencia a la baja del Euríbor a un año, que es la referencia a la que los bancos se prestan el dinero entre sí.
En abril, el IPC ha subido una décima, hasta el 3,3%, pero la tasa que recoge la parte más estructural, que excluye los elementos más volátiles como la energía y los alimentos no elaborados, se ha situado por primera en casi dos años por debajo del indicador general, en el 2,9%.
La inflación, la variable que provocó la escalada abrupta de los tipos de interés desde julio de 2022, que venían de estar en el 0% desde 2016, hasta situarlos en el 4,50% actual en septiembre del año pasado, está más controlada. Esta inflación fue la causante de la subida abrupta de los tipos de interés, que pasaron de estar en el 0% desde 2016 hasta situarse en el 4,50% actual en septiembre del pasado año. Sin embargo, los expertos señalan que esta inflación está ahora más controlada.