La propuesta del Partido Socialista Obrero Español (PSOE) para instar a las comunidades autónomas a declarar zonas de mercado residencial tensionado, según lo estipulado por la Ley de Vivienda, ha sido registrada en el Congreso. Esta iniciativa tiene como objetivo aplicar el índice de precios de referencia en el alquiler en estas zonas, que los socialistas argumentan que se basa en criterios técnicos y científicos. Este índice fue aprobado el pasado 27 de febrero con el propósito de controlar el aumento de los precios de alquiler en las áreas con alta tensión en el mercado de alquileres. El índice proporciona una gama de valores de alquiler para una vivienda en un área específica, que sirve como referencia para establecer los precios en los nuevos contratos de arrendamiento.

Sin embargo, este índice sólo será aplicable en aquellas comunidades que soliciten ser declaradas como zonas de mercado residencial tensionado. Un ejemplo de esto es Cataluña, que ha declarado a 140 de sus municipios como zonas tensionadas. Una vez que se hace esta declaración, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publicará trimestralmente una resolución que incluirá el periodo de vigencia como zona tensionada y otras peculiaridades que pueden afectar la regulación de los contratos.

El PSOE enfatiza que el índice es una herramienta excepcional para las ciudades que están experimentando alta tensión en el mercado de alquiler y busca evitar movimientos especulativos. Los socialistas argumentan que el índice aporta mayor transparencia y conocimiento del mercado de alquiler. También promueve el aumento de la oferta de viviendas a precios asequibles y proporciona un elemento clave de seguridad jurídica en las relaciones entre arrendador y arrendatario. Por ello, el PSOE insta a las autoridades competentes a declarar las correspondientes zonas de mercado residencial tensionado para que los ciudadanos puedan beneficiarse de la aplicación del índice de precios de referencia del alquiler.

Esta no es la única propuesta que el Congreso ha recibido en relación con la Ley de Vivienda. Sumar, otro socio del Gobierno de coalición, presentó una propuesta hace una semana para permitir que el Estado o los ayuntamientos declaren una zona de mercado de vivienda como tensionada, incluso si la comunidad autónoma en cuestión no actúa.

El grupo plurinacional propone otorgar esta capacidad al Estado y a los ayuntamientos cuando estos lo soliciten y si las autonomías, que tienen las competencias transferidas en vivienda, no responden en un plazo de seis meses. Esta propuesta se defiende particularmente para Madrid, donde más del 90% de los municipios están tensionados. Si se pudiera declarar esta situación, los madrileños pagarían hasta un 32% menos de alquiler.

Sin embargo, la propuesta de Sumar contrasta con una iniciativa del Partido Popular (PP) que fue aprobada recientemente en la Comisión de Vivienda del Congreso. Esta iniciativa insta al Gobierno a derogar aquellos artículos de la Ley de Vivienda que infrinjan las competencias autonómicas. La propuesta fue aprobada con los votos a favor de PP, Vox, PNV y Junts. En contraste, PSOE, Sumar, Podemos y Bildu votaron en contra, mientras que Esquerra (ERC) optó por la abstención.

La propuesta aprobada por la Cámara Baja sostiene que la norma aprobada en la legislatura pasada infringe las competencias exclusivas de las autonomías. Esto incluye la promoción de una determinada tipología edificatoria en la ordenación territorial y urbanística o la calificación permanente de las viviendas protegidas cuando se ubiquen sobre suelos destinados a algún régimen de protección pública.