La empresa municipal de viviendas de Córdoba, Vimcorsa, ha iniciado el proceso para la creación de dos conjuntos de viviendas de protección oficial (VPO), así como un nuevo complejo de alojamientos de alquiler. Este último sigue el modelo de los que ya ha desarrollado en Sama Naharro, con una orientación específica hacia las personas mayores. Para poner en marcha estas tres iniciativas, la empresa acaba de sacar a concurso la redacción del proyecto básico, de ejecución, instalaciones y dirección de obra.
Dos de las iniciativas se sitúan en los terrenos de la antigua prisión de Fátima. La empresa municipal ha lanzado una licitación por valor de 498.498 euros para la elaboración de la documentación requerida. Esta documentación es previa y necesaria para poder contratar posteriormente a la empresa que llevará a cabo las obras de construcción del edificio de alojamiento.
Según los pliegos de la licitación, el diseño del inmueble debe incluir entre 80 y 100 alojamientos. Además, se deben incluir 52 plazas de aparcamiento vinculadas al equipamiento residencial y otras 70, aproximadamente, destinadas a los residentes del barrio.
Características de los Alojamientos
La documentación especifica que los alojamientos serán preferentemente de un dormitorio, adecuados para uno o dos ocupantes. Se permitirá un máximo de un 5% de alojamientos de dos dormitorios para familias de más de dos miembros. La superficie media útil de cada alojamiento, incluyendo la parte proporcional de zonas comunes, será de entre 42 y 45 metros cuadrados útiles, lo que se conoce popularmente como minipisos. El diseño del inmueble debe ajustarse a un presupuesto máximo, IVA excluido, de 8,8 millones.
En la misma parcela de terreno, generada por el derribo de la antigua prisión, Vimcorsa planea acometer la construcción de 72 VPO, distribuidas en dos promociones de 36 viviendas cada una. Para lograr su materialización, la empresa ha dado el paso de sacar a concurso por 507.295 euros la redacción del proyecto básico, de ejecución, instalaciones o dirección de obra.
El diseño que realicen los ganadores del concurso deberá ceñirse a una serie de características: las viviendas serán preferentemente de tres dormitorios; no se admitirán hogares de una única estancia para dormir; cada piso tiene que disponer de plaza de aparcamiento y trastero. Cada una de las promociones tendrá que tener un presupuesto que no supere los 5,1 millones (IVA no incluido).
Obstáculos y Desafíos
En estos dos proyectos, Vimcorsa se enfrenta a un obstáculo: el Gobierno central, que es el principal propietario de los terrenos en la zona, tiene que volver a sacar a concurso la urbanización de estos terrenos. La empresa que iba a acometerla renunció a principios de año, sin haber comenzado los trabajos.
El tercer concurso que ha lanzado esta empresa municipal es el relativo al proyecto básico, de ejecución, instalaciones o dirección de obra para la construcción de VPO en el Campo de la Verdad (calle Acera de Granada). El valor inicial de licitación es de 271.724 euros.
Vimcorsa busca los redactores de la documentación necesaria para acometer una promoción que se estima tenga 30 viviendas protegidas. Las premisas de las tipologías de hogares que debe incluir son idénticas a las de los terrenos de la antigua prisión. El coste máximo que debe tener el proyecto para las arcas de esta empresa pública es de 3,8 millones (IVA excluido). En los tres concursos, se establece como tiempo máximo de redacción de la documentación 85 días.