Next Advice adquiere un edificio histórico en el corazón de Madrid para su renovación y alquiler
La gestora española de inversiones Next Advice ha confirmado la adquisición de un edificio de apartamentos en el centro de Madrid, una decisión que refuerza su presencia en el sector inmobiliario de la capital española. El edificio, situado en el número 28 de la calle Monteleón, en el distrito madrileño de Malasaña, será sometido a obras de mejora y acondicionamiento antes de ser puesto en alquiler en modalidad de media estancia.
El edificio cuenta con un espacio residencial de aproximadamente 840 metros cuadrados, distribuidos entre 14 viviendas de uno y dos dormitorios, cada una con una superficie de entre 40 y 95 metros cuadrados. Sin embargo, actualmente no cuenta con una licencia de primera ocupación (LPO), un permiso necesario para que los apartamentos puedan ser habitados. Para obtener dicha licencia, Next Advice planea realizar las reformas necesarias con una inversión de más de cinco millones de euros, incluyendo el precio de compra del activo.
Los desafíos de la renovación
El edificio, que se encuentra en el distrito central de Madrid, está catalogado como un edificio protegido, lo que significa que el proceso de obtención de la LPO puede demorarse entre seis meses y un año. A pesar de este retraso, se espera que las obras de renovación se completen en un plazo de tres a cuatro meses.
El proyecto de renovación está siendo liderado por la firma de consultoría y gestora ‘boutique’ Next Advice, bajo la dirección de Rafael Núñez y Pablo Barriopedro. Una vez terminados los trabajos de remodelación, las viviendas se destinarán al alquiler de media estancia. Esta decisión está motivada por la proximidad del edificio a varios campus urbanos, como los de la Pontificia Comillas, Antonio de Nebrija o Camilo José Cela.
Este edificio residencial fue originalmente propiedad de Promociones La Fuente de Parla S.L., que se declaró en quiebra después del estallido de la burbuja financiera. Como resultado, el edificio quedó inacabado y, tras varios años, fue adquirido por el Sareb, que lo subastó por tres millones de euros en octubre de 2022. Posteriormente, el inmueble pasó a manos de un grupo familiar que, después de tomar medidas de conservación y liberar los apartamentos, procedieron a su venta a Next Advice. Se espera que el cierre definitivo de la operación se produzca en septiembre.
El valor añadido del aparcamiento
Además de las viviendas, el edificio cuenta con un aparcamiento robotizado de más de 700 metros cuadrados ubicado en el sótano. Este espacio puede alojar hasta 44 vehículos y se considera un recurso valioso debido a la escasez de plazas de aparcamiento en la zona. Next Advice está actualmente buscando un operador para gestionar este espacio, después de realizar las obras necesarias para ponerlo en funcionamiento.
Next Advice es una gestora española de inversiones, consultoría inmobiliaria y consultoría financiera y de negocio. Desde 2023, se integra en el Grupo Next, al que también pertenece el despacho Next Abogados, especializado en el área de inmobiliario, fiscal y el asesoramiento a clientes en operaciones y disputas de mercado. Entre sus principales clientes se encuentra la socimi Whiteni, cotizada en Euronext París y especializada en la adquisición y promoción de activos urbanos para su venta o alquiler.