Caída significativa en los resultados de Coral Homes indica un declive en el negocio inmobiliario

El turbulento mundo del negocio inmobiliario ha experimentado un golpe significativo, con Coral Homes, una filial creada para consolidar el negocio inmobiliario de CaixaBank, reportando sus peores resultados desde su constitución. El negocio, que es propiedad del fondo norteamericano Lone Star en un 80% y de la entidad financiera en un 20%, cerró el año 2023 con cifras alarmantes.

En el último ejercicio fiscal, que finalizó el 31 de diciembre de 2023, la compañía generó una cifra de negocio de 543 millones de euros, una disminución considerable del 31% en comparación con los 795 millones logrados en 2022. Además, registró pérdidas totales de 118 millones, en línea con las firmadas el año anterior, cuando perdió 119,4 millones.

La compañía, que se creó en 2018 cuando CaixaBank transfirió la mayor parte de su negocio inmobiliario al fondo norteamericano, había sido valorada en su totalidad en 7.000 millones de euros. Su cartera inmobiliaria alcanzaba entonces los 12.800 millones de euros. La transacción incluyó a Servihabitat, el servicer que gestiona toda la cartera de activos de Coral.

La caída en las ventas de viviendas contribuye al declive de Coral Homes

El ajuste en la facturación de Coral Homes proviene principalmente de la reducción en la venta de viviendas. En 2023, vendió 7.997 casas por 361 millones, frente a las 8.449 del año anterior, que supusieron una entrada de caja de casi 500 millones. La venta de suelos, el segundo negocio que más aportó a la cuenta de resultados en 2022, 163 millones, menguó hasta los 78 millones. Por el contrario, la venta de locales es la única partida que mejora.

La mayor parte del valor bruto de los activos de Coral Homes se ubican en Catalunya y Andalucía, 409 y 490 millones de euros, respectivamente. El total del porfolio asciende hasta los 1.867 millones, frente a los 2.388 millones con los que cerró 2022.

En el último año, Coral Homes canceló una línea de crédito de 200 millones que mantenía con CaixaBank desde 2018, que vencía en diciembre de 2023. Además, la compañía alargó dos años la duración de un préstamo de 1.345 millones de euros que también culminaba a finales del ejercicio.

Disputa en curso entre Lone Star y CaixaBank

De acuerdo con las cuentas auditadas por Deloitte y depositadas en el Registro Mercantil, no están firmadas por Francisco Bellavista y Jordi Soldevila, ambos consejeros en representación de BuildingCenter, sociedad a través de la cual tiene su participación en Coral Homes. Las cuentas sí están rubricadas por los consejeros de Lone Star.

El desacuerdo entre ambos socios se remonta a 2020, cuando Lone Star reclamó 330 millones a CaixaBank por la situación jurídica de algunos inmuebles que fueron aportados a la sociedad en su origen. Durante los siguientes años, ambas partes fueron cerrando acuerdos parciales, aunque hay un arbitraje abierto en la Cámara de Comercio Internacional. Según se detalla en las últimas cuentas de 2023, todavía no hay acuerdo en las partes por activos por valor de 176 millones, de los cuales 72,8 millones forman parte de la reclamación en arbitraje, proceso que está aún pendiente de resolución.

Estos resultados alarmantes y las disputas en curso indican un periodo de incertidumbre para Coral Homes. La reducción en la venta de viviendas y las pérdidas significativas de 2023 muestran un declive en el negocio inmobiliario. A medida que la compañía busca resolver sus problemas financieros y legales, el futuro de Coral Homes y su impacto en el mercado inmobiliario continúa siendo una incógnita.