El Centro Canalejas de Madrid: Un desafío para los inversores

En febrero de 2023, la empresa de construcción e infraestructuras española OHLA anunció su intención de vender su participación del 50% en el Centro Canalejas, uno de los edificios más icónicos de Madrid, situado junto a la Puerta del Sol. Esta noticia ha causado un auténtico revuelo en el mercado inmobiliario, generando gran interés y especulación.

El Centro Canalejas ha estado en propiedad de OHLA desde 2012, cuando su histórico propietario, Juan Miguel Villar Mir, se lo compró al Banco Santander. OHLA emprendió una reforma de gran envergadura para transformar el complejo en un hotel de cinco estrellas, apartamentos de lujo y una gran galería comercial. En 2017, la empresa decidió vender el 50% del inmueble a Mohari, el grupo inversor de Mark Scheinberg, uno de los hombres más ricos de Turquía y fundador de Pokerstars.

La noticia de la venta de la participación de OHLA ha generado un gran revuelo en el mercado. Según informaron El Confidencial y Cinco Días, la empresa entregó un mandato de venta a Banco Santander para que iniciase una ronda de contacto con potenciales inversores. La valoración de la participación de OHLA se sitúa entre los 400 y 500 millones de euros, lo que implica una valoración total del inmueble de entre los 800 y los 1.000 millones.

El precio de la participación de OHLA: ¿inflado?

Este precio ha causado sorpresa en el mercado, ya que OHLA valora su parte en 400 o 500 millones de euros, cuando en 2017 vendió el 50% a Mohari por 225 millones, casi la mitad. Según una auditoría realizada por Deloitte en 2022, el valor del «establecimiento hotelero» y los «locales de su propiedad» se sitúa en 543 millones de euros, muy por debajo de las expectativas de OHLA.

El nombramiento de Banco Santander como el encargado de buscar potenciales inversores que compren el 50% de Canalejas no es aleatorio. Según las cuentas de 2022, la sociedad Centro Canalejas Madrid, S.L.U. mantiene deudas con entidades de crédito por valor de 192,5 millones de euros, originadas de un préstamo otorgado por Banco Santander, Banco Popular y CaixaBank en diciembre de 2014.

Es importante resaltar que, aunque Mohari tiene derecho de tanteo, se afirma que no lo ejercerá. Las relaciones entre ambos socios han sido tensas, llegando a iniciar un proceso de arbitraje en la Cámara de París por discrepancias en el pacto de socios y la gestión del activo.

Las obligaciones financieras de OHLA y la venta de Canalejas

La decisión de OHLA de vender Canalejas está también influenciada por la necesidad de repagar sus pasivos. La compañía debe afrontar la devolución, en 2025 y 2026, de dos bonos que ya refinanció en 2021, superando los 400 millones de euros y devengando un interés anual del 9,75% desde septiembre de 2021.

Junto con la venta del inmueble madrileño, también se encuentra en marcha la venta de su filial de servicios, Ingesan. Según varias publicaciones, OHLA estaría negociando la venta de la sociedad a Serveo, que podría pagar entre 60 y 90 millones de euros.

Para finalizar, aunque Banco Santander, OHLA y Centro Canalejas Madrid, S.L.U. han sido contactados, ninguno ha querido hacer declaraciones o participar en la realización de este análisis. La venta del Centro Canalejas sigue siendo un tema de gran interés y especulación en el mercado inmobiliario.