Incremento en la Compraventa de Viviendas: Un Vistazo al Mercado Inmobiliario de España en Abril de 2024
El mercado inmobiliario español ha experimentado un notable aumento en abril de 2024, con un incremento del 24% en la compraventa de viviendas en comparación con el mismo mes del año anterior. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se han registrado un total de 53.091 operaciones, siendo la cifra más alta en un mes de abril desde el año 2008.
Este crecimiento, el más pronunciado desde mayo de 2022, marca un retorno a las tasas positivas de compraventa de viviendas tras un desplome del 19,3% en marzo de 2024. Este desplome se debió, en gran medida, a la celebración de la Semana Santa, que en 2023 tuvo lugar en abril.
Detalles de la Aumento en la Compraventa de Viviendas
El incremento interanual de la compraventa de viviendas en abril se debe tanto al repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 31,7% interanual, su mayor alza desde agosto de 2021, hasta las 10.649 operaciones, como a las realizadas sobre viviendas usadas. Estas últimas aumentaron un 22,3% interanual, su mayor incremento desde mayo de 2022, hasta las 42.442 operaciones, el máximo desde el inicio de la serie del INE, en 2007.
En total, el 93,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril fueron viviendas libres y el 6,9%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 25,6% interanual, hasta las 49.416 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas protegidas aumentó un 6,4%, hasta sumar 3.675 transacciones.
En tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas subió un 18,3%, mientras que en los cuatro primeros meses de 2024 se ha incrementado un 0,6%, con un avance del 9% en el caso de las viviendas nuevas y un retroceso del 1,3% en el de las viviendas usadas.
Compraventa de Viviendas en las Comunidades Autónomas
En términos absolutos, Andalucía fue la comunidad autónoma que realizó más compraventas de viviendas durante abril de 2024, con 11.552 operaciones, seguida por la Comunidad Valenciana (8.263), Cataluña (8.076) y Madrid (5.899).
Todas las comunidades autónomas vendieron en abril más viviendas que en el mismo mes de 2023. Los mayores repuntes se registraron en Castilla-La Mancha (+49,2%), Asturias (+45%), Aragón (+44,5%) y Canarias (+39,3%). Por otro lado, los incrementos más moderados se dieron en Extremadura (+1,2%) y Madrid (+6,1%). El resto de las regiones presentaron avances de dos dígitos.
Aumento en la Transmisión de Fincas
Además de la compraventa de viviendas, abril de 2024 también ha sido un mes de incremento en la transmisión de fincas. Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron las 191.286, lo que representa un 20,8% más que en abril de 2023.
Por compraventa se transmitieron un 21,1% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación subieron un 38,2% interanual; las transmitidas por herencia avanzaron un 13%, y las operaciones por permuta aumentaron un 23%.
El 86,7% de las compraventas de abril correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 13,3% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas se incrementaron un 21,7% interanual, mientras que las de fincas rústicas subieron un 17,5% en relación al cuarto mes de 2023, hasta sumar 90.100 y 13.850 operaciones, respectivamente.