La compraventa de viviendas en Catalunya ha mostrado primeros síntomas de flojera, especialmente en las operaciones realizadas por extranjeros. Estos datos, proporcionados por el Observatorio Notarial de Catalunya, denotan una caída en las compras durante el segundo semestre del año pasado. Tradicionalmente, los propietarios suelen optar por los extranjeros como primera opción de venta, con la esperanza de obtener un precio más alto. De hecho, el número de este tipo de clientes se ha duplicado en la última década. Sin embargo, en el segundo semestre del año, las operaciones alcanzaron 9.773, un 11% menos, con un descenso ligeramente superior al 10% registrado en el conjunto de España.
En cuanto al precio por metro cuadrado de las propiedades adquiridas durante el segundo semestre de 2023, se registró un aumento interanual del 9,1%, alcanzando los 2.516 euros por metro cuadrado. Este incremento es cinco puntos superior al registrado a nivel nacional (+4,1%), con un precio medio de 2.175 euros el metro cuadrado.
Raquel Iglesias, vicedecana del Col·legi Notarial de Catalunya, señala que la compra de viviendas por parte de extranjeros continúa disminuyendo, manteniendo la tendencia descendente iniciada en el primer semestre de 2023. Sin embargo, los precios pagados por este colectivo tienden a subir, con cinco aumentos semestrales consecutivos.
En relación al primer semestre de 2023, las transacciones han disminuido un 5,76%, ya que durante ese ciclo se autorizaron un total de 10.370 compraventas de viviendas por parte de extranjeros. Asimismo, el precio por metro cuadrado ha registrado una disminución del 3,33% respecto al primer tramo del año. En total, en 2023 se autorizaron 20.143 compraventas de viviendas por parte de extranjeros en Catalunya, cifra que representa un descenso del 7,5% respecto al total de operaciones realizadas el año anterior.
Los franceses lideraron las adquisiciones inmobiliarias en Catalunya. Durante el segundo semestre de 2023, fueron nuevamente los franceses quienes encabezaron las operaciones de compraventa de vivienda libre entre extranjeros no residentes en Catalunya, representando el 36% de las operaciones respecto al total, seguidos de los alemanes, con un 7%.
En cuanto a los extranjeros residentes, los más activos en las operaciones de compraventa fueron los marroquíes y los italianos, con un 11% respecto del total en ambos casos. Durante el mes de febrero de 2024 se llevaron a cabo en Catalunya un total de 8.154 operaciones, un 15,8% interanual más. Por otro lado, el precio por metro cuadrado fue de 2.095 euros, lo que representa un aumento del 7,3%.
Los datos proporcionados por el Observatorio Notarial de Catalunya también muestran que en febrero los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron el 16,8%, poco más de un punto por encima del promedio nacional (+15,3%). En la comunidad catalana se autorizaron un total de 4.042 préstamos hipotecarios, con una cantidad promedio de 164.916 euros, una cifra que ha ascendido un 2,6% respecto al mismo mes del año anterior.
Las operaciones para constituir nuevas sociedades registraron un alza en la comunidad catalana, autorizándose un total de 2.377 sociedades en Catalunya, un 13,4% más respecto a 2023. Este dato es ligeramente superior a la media nacional, que ha sido del 10,2%. Sin embargo, el capital promedio de dichas sociedades fue de 14.431 euros, lo que representa un descenso interanual del 1,4% respecto a febrero de 2023.
Los registradores de la propiedad detectan también la tendencia de caída de las compras de viviendas por parte de extranjeros. Un reciente informe apunta a que el principal freno es el alza de los tipos de interés. A nivel estatal, la venta de viviendas a extranjeros supone el 15% del total y el precio pagado suele estar por encima de la media en la misma zona, especialmente en viviendas de precio por encima de los 500.000 euros, que hasta hace poco otorgaban el derecho a la ‘golden visa’ o derecho de residencia.