El mercado inmobiliario español podría experimentar una normalización en los precios de las propiedades de lujo tras la reciente decisión gubernamental de eliminar la Golden Visa, también conocida como visado de oro. Esta estrategia de inversión, introducida por el Gobierno del PP en 2013, ha sido retirada en un intento de garantizar que la vivienda sea un derecho y no un mero negocio especulativo, según palabras del presidente del Gobierno.
La Golden Visa permitía a los extranjeros no residentes obtener permiso de residencia en España si invertían más de 500,000 euros en una vivienda. En la práctica, esto ha inflado los precios de las propiedades, especialmente en las áreas turísticas y en las principales ciudades. Aunque los expertos del sector inmobiliario reconocen que la influencia de los compradores extranjeros era limitada en el mercado global, sí se notaba en zonas concretas.
La medida ha sido recibida con resignación en el sector inmobiliario, en particular por las agencias inmobiliarias que se centran en la venta de propiedades de alto precio. En los últimos años, estas propiedades se han vendido a menudo a ciudadanos chinos, rusos, iraníes y de otros países asiáticos, especialmente en la zona de Barcelona. Sin embargo, es importante señalar que la mayoría de estas compras se realizaban sin financiación ajena o procedente de bancos españoles, por lo que se espera que el impacto en el mercado hipotecario sea mínimo.
De los visados concedidos a inversores, alrededor del 94% están relacionados con inversiones inmobiliarias, y ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Palma de Mallorca y Valencia son las más demandadas para este tipo de operaciones. Con la eliminación de la Golden Visa, es posible que algunas propiedades en venta por más de 500,000 euros vean reducido su precio.
Según datos del Anuario Registral Inmobiliario, el año pasado se vendieron en España unas 583,000 viviendas, de las cuales 87,000 fueron adquiridas por extranjeros. De estas, solo el 9,7% superó los 500,000 euros. Los británicos, alemanes y franceses fueron los extranjeros que más viviendas compraron en España en 2023.
El objetivo del Gobierno con esta medida es reducir la presión al alza de los precios inmobiliarios, especialmente en las zonas turísticas, y bloquear el acceso a las viviendas a las clases medias y bajas. El Gobierno aspira a que ningún ciudadano tenga que destinar más del 30% de sus ingresos para la compra de una vivienda.
La Golden Visa, en vigor desde 2013, proporcionaba una vía rápida para la nacionalidad a los extranjeros que adquirían una vivienda de más de 500,000 euros en España. Esto hacía del mercado español un destino muy atractivo para los inversores internacionales, ya que los precios de las viviendas son inferiores a los de otras regiones de Europa.
Este tipo de visados especiales también podía obtenerse si se invertía más de dos millones de euros en deuda pública española o un millón en acciones de empresas españolas o depósitos en bancos nacionales. Sin embargo, la restricción del Gobierno a la Golden Visa solo se aplicará a la compra de inmuebles.
A pesar de la controversia, el impacto de la medida en el mercado inmobiliario global es probablemente mínimo. En 2022, se concedieron 136 Golden Visa por compra de vivienda, un 73% menos que el año anterior, lo que representa solo el 0,14% de todas las transacciones de compraventa realizadas por extranjeros en España ese año, según datos de Registradores de España.