Impacto económico de la prórroga de los contratos de alquiler
La Diputación Permanente del Congreso vota este jueves el Real Decreto-ley de medidas de vivienda, que incluye la prórroga obligatoria hasta el 31 de diciembre de 2028 de los contratos de alquiler que expiren antes de 2029.
La medida afectará a cerca de 1.900.000 millones de contratos. Según un comunicado difundido este jueves por el Ministerio de Consumo, el ahorro mediano por hogar será de 4.341 euros anuales, aunque la cuantía variará de forma significativa según el territorio en el que se encuentre la vivienda alquilada.
Las familias podrían ahorrar entre 10.000 y 2.000 euros, en función de la provincia. Málaga encabeza la estimación, con un ahorro de 10.625 euros anuales por hogar. Le siguen las Islas Baleares, con 10.090 euros, y la Comunidad de Madrid, con 9.152 euros.
Las provincias con mayor y menor ahorro estimado
Los importes más elevados
Además de Málaga, Baleares y Madrid, las mayores estimaciones de ahorro corresponden a Valencia, con 8.436 euros; Santa Cruz de Tenerife, con 7.596 euros; Alicante, con 7.186 euros; Segovia, con 6.257 euros; Guadalajara, con 6.220 euros; y Toledo, con 5.292 euros por hogar.
Los importes más bajos
En el extremo contrario se encuentran La Coruña, con un ahorro estimado de 1.760 euros; Huesca, con 1.811 euros; y Córdoba, con 2.044 euros por hogar. En Cataluña, al estar la mayoría de sus territorios declarados como zonas de mercado residencial tensionado, el Ministerio no ha elaborado una estimación del impacto económico.
Metodología del cálculo
La estimación de los contratos afectados y del ahorro potencial parte de una simulación basada en el Panel de Hogares del IRPF del Instituto de Estudios Fiscales y la Agencia Tributaria. La muestra recoge alquileres declarados por arrendadores particulares en el territorio fiscal común, con información disponible hasta 2023.
El análisis compara, durante los dos años de prórroga, el coste de mantener el contrato prorrogado, incluidas sus actualizaciones y límites legales, con el de formalizar un nuevo contrato. Para calcular la renta de este último se toma como referencia la evolución de los precios de oferta publicados por Idealista en cada provincia.
Ahorro anual estimado por provincia
- Málaga (Andalucía): 10.625 euros por hogar.
- Islas Baleares: 10.090 euros por hogar.
- Comunidad de Madrid: 9.152 euros por hogar.
- Valencia (Comunidad Valenciana): 8.436 euros por hogar.
- Santa Cruz de Tenerife (Canarias): 7.596 euros por hogar.
- Alicante (Comunidad Valenciana): 7.186 euros por hogar.
- Segovia (Castilla y León): 6.257 euros por hogar.
- Guadalajara (Castilla-La Mancha): 6.220 euros por hogar.
- Toledo (Castilla-La Mancha): 5.292 euros por hogar.
- Ávila (Castilla y León): 4.210 euros por hogar.
- Cádiz (Andalucía): 4.137 euros por hogar.
- Zaragoza (Aragón): 4.110 euros por hogar.
- Las Palmas (Gran Canaria): 4.128 euros por hogar.
- Principado de Asturias: 3.997 euros por hogar.
- Castellón (Comunidad Valenciana): 3.890 euros por hogar.
- Cuenca (Castilla-La Mancha): 3.913 euros por hogar.
- Cantabria: 3.836 euros por hogar.
- Valladolid (Castilla y León): 3.745 euros por hogar.
- Burgos (Castilla y León): 3.673 euros por hogar.
- Zamora (Castilla y León): 3.617 euros por hogar.
- Cáceres (Extremadura): 3.464 euros por hogar.
- Ciudad Real (Castilla-La Mancha): 3.457 euros por hogar.
- Lugo (Galicia): 3.455 euros por hogar.
- Huelva (Andalucía): 3.295 euros por hogar.
- Teruel (Aragón): 3.291 euros por hogar.
- Ourense (Galicia): 3.291 euros por hogar.
- Soria (Castilla y León): 3.282 euros por hogar.
- La Rioja: 3.218 euros por hogar.
- Sevilla (Andalucía): 3.055 euros por hogar.
- Albacete (Castilla-La Mancha): 2.987 euros por hogar.
- Región de Murcia: 2.945 euros por hogar.
- Almería (Andalucía): 2.897 euros por hogar.
- León (Castilla y León): 2.851 euros por hogar.
- Jaén (Andalucía): 2.743 euros por hogar.
- Salamanca (Castilla y León): 2.585 euros por hogar.
- Pontevedra (Galicia): 2.566 euros por hogar.
- Palencia (Castilla y León): 2.551 euros por hogar.
- Badajoz (Extremadura): 2.479 euros por hogar.
- Granada (Andalucía): 2.290 euros por hogar.
- Córdoba (Andalucía): 2.044 euros por hogar.
- Huesca (Aragón): 1.811 euros por hogar.
- La Coruña (Galicia): 1.760 euros por hogar.