Palenquivir: Un gigantesco proyecto económico en Los Palacios y Villafranca
El desarrollo industrial en la región de Los Palacios y Villafranca, una de las principales localidades del Bajo Guadalquivir, se ha visto históricamente obstaculizado por la falta de suelo destinado a este uso. La economía de este municipio, al igual que otras localidades de la comarca, ha estado dominada por la agricultura. Sin embargo, los sucesivos equipos de gobierno, desde los alcaldes socialistas Emilio Amuedo y Antonio Maestre hasta el actual regidor Juan Manuel Valle (IP-IU), han aspirado a diversificar la economía local y promover otros sectores industriales.
A principios de siglo surgió la posibilidad de Palenquivir, un ambicioso proyecto de parque empresarial de 74,5 hectáreas, que se convertiría en el tercero más grande de la provincia tras La Isla y Megapark. Este proyecto supondría un cambio significativo en la zona, con un gran potencial para dinamizar el municipio a través de la gran industria.
El potencial de Palenquivir y los desafíos de su realización
Se esperaba que Palenquivir generase 6.933 empleos directos, divididos en tres categorías: 4.179 personas trabajando en el parque una vez estuviese completamente ocupado, 563 contratadas durante la urbanización del terreno y 2.191 más durante la edificación. Estas cifras se sumarían a más de 4.200 puestos de trabajo indirectos, alcanzando un total de 11.133 empleos.
Los hermanos Javier y Carlos Villalobos, propietarios de tres cuartas partes de los terrenos, y la constructora sevillana Rafael López Sánchez, que pronto se convirtió en la promotora del proyecto, han enfrentado un arduo proceso administrativo y numerosos contratiempos para llevar a cabo el proyecto. Entre los obstáculos se encuentran las recalificaciones, los convenios con el Ayuntamiento, el nuevo PGOU, las exigencias para adaptarse al plan del desdoble de la N-IV, un sinfín de trabas administrativas, la crisis inmobiliaria de 2008 y la pandemia de 2020.
El proyecto parecía dar un paso adelante el 26 de enero de 2022, cuando se presentó oficialmente en un evento al que asistieron numerosos políticos, empresarios y medios de comunicación. En aquella ocasión, la promotora anunció que las obras estarían completamente finalizadas dentro de 2023, un anuncio que finalmente se alejó de la realidad.
Retrasos y avances: Actualidad de Palenquivir
La obra, asignada inicialmente a la empresa Geescon, se encontró prácticamente estancada hasta finales de 2023. Ante los retrasos, los promotores decidieron cambiar de contratista en noviembre del año pasado, pasando las obras a manos de Maygar. Este cambio fue impulsado por Agrexa, una consultoría estratégica contratada a principios de 2023 para profesionalizar la gestión del proyecto.
La llegada de Maygar marcó un punto de inflexión en el proyecto. Según Arturo Otero, miembro de la consultoría sevillana y del actual equipo de gestión de Palenquivir, la empresa ha avanzado más en estos meses que en el año y medio que estuvo Geescon al frente del proyecto. Hoy en día, el movimiento en los terrenos de Palenquivir es constante, con numerosos camiones y operarios trabajando en el lugar.
Actualmente, los proyectos de conexiones del parque (infraestructuras, cometida eléctrica, hidráulicas de saneamiento, viarias, etcétera) ya cuentan con el visto bueno de los organismos correspondientes. Otero confirma que el proyecto está en su mejor momento, con las obras avanzando a buen ritmo y la urbanización casi terminada en un 40%.
La falta de profesionalización durante los años anteriores, el incumplimiento de Geescon en los plazos y los constantes desacuerdos con las diferentes administraciones han resultado en la dilación de la finalización de las obras de Palenquivir. Según Otero, la entrega de las primeras parcelas está prevista para septiembre de 2025, dos años de retraso respecto a lo anunciado inicialmente.
El gigante del comercio electrónico Amazon mostró interés en instalar su parque logístico en Palenquivir. Sin embargo, tras conocer los retrasos del proyecto y observar que Megapark estaba más avanzado, decidió optar por este último. A día de hoy, a pesar del interés mostrado por varios bancos, todavía no se ha vendido ninguna parcela del parque empresarial. No obstante, desde Agrexa aseguran que esta situación es normal y que se esperan avances significativos en los próximos meses.