El euríbor, que actúa como principal referencia para las hipotecas de interés variable en Europa, ha consolidado en junio la tendencia bajista que se inició en abril, presentando un descenso aún más pronunciado en su valor. El viernes, el tipo diario a un año se situó en 3,578%, mostrando una ligera alza respecto al jueves, cuando estaba en 3,575%. Sin embargo, la media mensual se sitúa en 3,65%, lo que contrasta con el 4,007% registrado el mismo mes del año anterior.
Impacto en las Hipotecas
Estos datos recientes de junio muestran cómo afecta este cambio en el euribor a la hipoteca media. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en abril, la hipoteca media de 139.328 euros a 24 años con una referencia del euríbor + 1 punto pasaría, con la media actual, de los 832,21 euros mensuales un año atrás a 803,77 euros. Esto supone un ahorro mensual de 28,44 euros o 341,28 euros anuales, casi el doble que la reducción registrada en mayo. En el caso de un préstamo de 200.000 euros, con las mismas condiciones, pasaría de 1.194,60 euros a 1.153,78 euros, lo que representa un ahorro mensual de 40,82 euros o 489,84 euros anuales.
Mientras que el euríbor se mantenga en media por debajo del nivel del 4%, los préstamos para la adquisición de vivienda seguirán a la baja. Este índice estuvo por encima de ese umbral el año pasado hasta noviembre, con un máximo de 4,160% en octubre. Según el análisis de XTB, «a pesar del reciente repunte de la inflación y del rechazo del Banco Central Europeo (BCE) a realizar cualquier tipo de pronóstico sobre los próximos recortes, el principal indicador de las hipotecas a tipo variable se encamina a los niveles más bajos del año«.
La bajada en junio es la tercera rebaja consecutiva y se produce después de que el Banco Central Europeo (BCE) rebajara los tipos de interés del 4,50% al 4,25%, el primer recorte en 8 años, después de un ciclo de subidas abruptas que comenzó en julio de 2022 y que finalizó en septiembre del año pasado. El miércoles, el euríbor diario a un año volvió a bajar y se situó en un mínimo mensual del 3,57%, un nivel similar al que ha cerrado la media mensual.
Proyecciones Futuras
La futura evolución del euríbor, que es el precio al que los bancos se prestan el dinero entre sí, seguirá pendiente de conocer la decisión que tome en julio el BCE. En principio, parece que no tocará el precio del dinero, dada la evolución de la inflación. En mayo, el último dato disponible, el nivel general de precios en la zona del euro registró su primera subida del año, del 2,4% del mes anterior al 2,6%. En España, la inflación anual se está moderando, con una tasa del 3,4%, dos décimas menos que en mayo, con la tasa subyacente, más estructural, en el 3% como el mes anterior.
En el mercado hipotecario español, los contratos a tipo variable representan la mayoría. Sin embargo, en los últimos años, especialmente durante la etapa de subidas del precio del dinero, las entidades financieras han apostado por las hipotecas fijas o mixtas.