Según datos proporcionados por el Consejo Nacional del Notariado, la compra de viviendas en España por parte de extranjeros disminuyó un 7% en 2023 en comparación con el año anterior. A pesar de esta disminución, las operaciones de compraventa por parte de extranjeros siguen siendo notables, representando una de cada cinco compraventas registradas en el país.
En un análisis más detallado, se observa que la caída fue más pronunciada durante el segundo semestre, con una disminución del 10%. Durante este período, se registraron 63.183 operaciones, en comparación con la disminución del 7,2% de los primeros seis meses del año. Los extranjeros que residen en España llevaron a cabo el 57,3% de las compraventas durante el segundo semestre, lo que supone una disminución del 7% en términos interanuales. Por otro lado, el 42,7% restante corresponde a compraventas realizadas por no residentes, que experimentaron una caída más pronunciada del 13,6%.
En términos de regiones, la compraventa de viviendas por extranjeros disminuyó en doce comunidades autónomas, con Canarias a la cabeza con una disminución del 21%. Le siguen Baleares con un 20,7%, Andalucía con un 12,4%, Cataluña con un 11% y Navarra con un 10%. En el extremo opuesto, se registraron incrementos en Asturias, con un 11,5%, Cantabria con un 4%, La Rioja con un 3,4%, Murcia con un 1,8% y Castilla-La Mancha con un 1,1%.
En cuanto a la nacionalidad de los compradores, los británicos siguen siendo el grupo de extranjeros que más viviendas compra en España, con el 9,7% de las operaciones totales en la segunda parte del año, seguidos por los marroquíes con un 7,14% y los alemanes con un 7,11%. El grupo de compradores extranjeros de fuera de la UE representó el 11,6%, manteniendo la tendencia alcista que se ha observado en semestres anteriores.
Por segundo semestre consecutivo, las compraventas realizadas por extranjeros de todas las nacionalidades disminuyeron a nivel interanual. Los más afectados fueron los noruegos, con una disminución del 30,0%, los alemanes con un 25,8% y los suecos con un 25,1%. En contraste, Irlanda, Ucrania y Rusia experimentaron un aumento en las compraventas realizadas, con un crecimiento del 12%, 9% y 4,7% respectivamente.
En términos de precios, los compradores suecos pagaron el precio promedio más alto por metro cuadrado, con 3.077 €/m2, seguidos por los estadounidenses con 3.006 €/m2, los alemanes con 2.848 €/m2 y los suizos con 2.828 €/m2. El precio medio pagado por el conjunto de extranjeros fue de 2.174 €/m2. En el extremo opuesto, los marroquíes, rumanos y búlgaros pagaron los precios más bajos por metro cuadrado, con 723 €/m2, 1.096 €/m2 y 1.219 €/m2 respectivamente.
En definitiva, aunque la compraventa de viviendas en España por parte de extranjeros en 2023 ha experimentado una disminución en comparación con el año anterior, estas operaciones siguen representando una parte importante del total de compraventas en el país, lo que refleja la continua atracción que España ejerce como destino de inversión inmobiliaria para extranjeros. Aun así, las variaciones observadas a nivel regional y entre diferentes nacionalidades sugieren una dinámica de mercado diversa y cambiante.