El Futuro de la Vivienda en España: Flex Living y Coliving
España está liderando la vanguardia en Europa en lo que respecta a alternativas habitacionales flexibles, un sector emergente que está redefiniendo el alojamiento residencial tradicional. Según los datos proporcionados por JLL, una consultora inmobiliaria de renombre, España contará con 33.800 camas en este tipo de alojamientos en los próximos años.
Estas cifras sitúan a España detrás de Reino Unido y Francia, pero por delante de otros países europeos como los Países Bajos, Alemania, Portugal y Dinamarca. En palabras de Juan Manuel Pardo, director de living de JLL, «Un tercio de las camas de coliving que se van a construir en Europa están en España, con Madrid tirando del carro».
La Revolución de la Vivienda en Madrid y más allá
Madrid se destaca como el epicentro de esta revolución de la vivienda, concentrando el 80% de la oferta. Actualmente, la ciudad cuenta con 6.600 camas operativas, la mayoría en zonas céntricas. Se espera que se desarrollen otras 15.400 durante los próximos años, la mayoría de ellas fuera de la M-30, la circunvalación que rodea la capital.
Otras ciudades españolas también están experimentando un crecimiento en el sector de la vivienda flexible. Barcelona, por ejemplo, tiene más de 2.200 plazas y se espera que incorpore alrededor de 2.600 nuevas camas en los próximos años. Valencia tiene 1.100 plazas en stock y otras 880 en desarrollo. Además, se espera que otras grandes capitales, como Guipúzcoa, Málaga o Vizcaya, superen el millar de unidades antes de 2026.
Inversión y Desarrollo en el Sector del Flex Living
La implementación de estos proyectos de vivienda flexible representará una inversión acumulada de 2.500 millones de euros, considerando que el costo de construcción de una habitación oscila entre 80.000 y 90.000 euros. Una vez que estos activos estén operativos y alquilados, su valor de mercado hipotético oscilará entre 4.000 y 5.000 millones de euros.
Node Living, una plataforma participada por el fondo británico Bain Capital, es el inversor con más camas operativas y en desarrollo, con más de 4.500 estancias. Le siguen The Flexy Living, impulsada por Stoneshield, con casi 4.000 camas; Be Casa, controlada por el fondo Greystar, con casi 3.000 estancias; la gestora Smart Rental, con casi también 3.000 unidades; y Kora Living, operada por Katégora Real Estate, con 2.500.
El Crecimiento de los Hogares Unipersonales
Según el estudio mencionado de JLL, se estima que en los próximos 15 años, los hogares más pequeños, compuestos de una o dos personas, serán los que más crecerán en España. Para 2037, se espera que haya 6,5 millones de hogares unipersonales, lo que representa el 29,8% del total. El número de personas que vivirán solas superará el 12,5%, lo que constituye el principal nicho de mercado del flex living.
El flex living se presenta como una solución ideal para el creciente número de personas que buscan vivir solas, pero en comunidad. Ofrece viviendas flexibles que se adaptan a los continuos cambios en los estilos de vida actuales. Además, se espera que este tipo de vivienda ayude a rejuvenecer el parque de viviendas de España, que actualmente es uno de los más envejecidos de Europa, con una media de 45 años de antigüedad.
En definitiva, el futuro de la vivienda en España parece estar encaminado hacia formas más flexibles y adaptativas de alojamiento. Con una fuerte inversión y un crecimiento continuo en las principales ciudades, el sector del flex living y coliving está preparado para cambiar el panorama de la vivienda en España.