El panorama del mercado de alquiler español ha experimentado un cambio significativo en los últimos años. Según los datos recogidos por la plataforma de big data de Brains Real Estate, en los últimos cinco años, el precio del alquiler ha experimentado un incremento de más del 34% en los 63 municipios españoles con una población que supera los 100.000 habitantes.
El coste de alquilar una vivienda ha cambiado de manera radical. Por ejemplo, en marzo de 2019, el precio era de 8,10 euros por metro cuadrado al mes, lo que equivale a pagar casi 570 euros por un piso de 70 metros cuadrados. Sin embargo, para el mismo mes en 2024, el precio ha aumentado a 10,90 euros por metro cuadrado, lo que resulta en una renta superior a los 765 euros mensuales por el mismo tipo de propiedad. Este aumento en los precios de los municipios de mayor tamaño poblacional está en línea con la media nacional, aunque se encuentra ligeramente por debajo, ya que esta última roza el 37%.
Estos 63 municipios albergan a 18,8 millones de personas, lo que representa el 40% de toda la población española, según los últimos datos del padrón del Instituto Nacional de Estadística publicados en 2019. Es importante destacar que el alquiler en la mayoría de estas localidades se encuentra en máximos históricos al cierre del primer trimestre de este año. Sin embargo, hay excepciones: únicamente nueve de los 63 municipios no registraron en marzo su cota más alta, aunque sí lo hicieron entre el segundo y el cuarto trimestre de 2023. Estos municipios son Málaga, Vitoria-Gasteiz, Oviedo, San Sebastián, Castellón de la Plana, San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife), Mataró (Barcelona), Ourense y Barakaldo (Vizcaya).
El caso más notable en términos de incrementos en los precios de alquiler es Valencia, donde el alquiler ha subido casi un 75% en los últimos cinco años. En marzo de 2019, arrendar una vivienda de 70 metros cuadrados costaba alrededor de 580 euros y, ahora, la renta se eleva por encima de los 1.015 euros. Los otros dos municipios con mayores incrementos son Marbella, con un incremento superior al 62%, Alicante, con un 60%, y Málaga, rozando el 54%.
En contraste, existen varias localidades donde los incrementos son más moderados. Jaén es el lugar donde menos han subido los precios en los últimos cinco años, solamente un 9,6%. Sin embargo, los precios se habían elevado hasta un 27% a mediados del pasado año, pero han sufrido una brusca caída en los últimos meses. Los incrementos son inferiores a la media también en Valladolid (16,4%), Córdoba (16,6%), Mataró (20,2%) o Algeciras (21,6%).
En términos de precios absolutos, Barcelona y Madrid se mantienen como las ciudades más caras, con subidas que rozan el 40% desde 2019, con precios que alcanzan los 23,1 y 20,7 euros por metro cuadrado al mes, respectivamente. Esto supone pagar cada treinta días por el inmueble mencionado más de 1.600 y 1.450 euros. Por detrás de las dos ciudades más pobladas del país, los precios más altos se registran en Marbella (19,3 euros por metro cuadrado al mes), San Sebastián (18,3) y L’Hospitalet de Llobregat, (17,4).
En el extremo opuesto, dentro de los municipios con más de 100.000 habitantes, los más asequibles son Jaén y Ourense, con precios de 5,7 y 6,7 euros por metro cuadrado al mes. También los precios están sustancialmente por debajo de la media nacional en Badajoz (7 euros por metro cuadrado al mes), Albacete (7,2), León (7,2), Algeciras (7,4), Elche (7,6), Córdoba (7,7) Jerez de la Frontera (7,8), Valladolid (7,8), Murcia (7,9) y Lleida (7,9).