Consumo calcula el efecto de la caída del decreto

El Gobierno estima en 626 millones de euros el impacto para los hogares españoles derivado del rechazo de Junts al primer real decreto de vivienda, que contemplaba la congelación de los contratos de alquiler.

De acuerdo con los cálculos del Ministerio de Consumo, dirigido por Pablo Bustinduy, la no aprobación de la medida supondrá que 8,4 millones de inquilinos afronten incrementos en sus rentas.

1,6 millones de personas deberán renegociar antes de 2027

Los datos del Panel de Hogares de la Agencia Tributaria indican que hay 1.895.676 contratos próximos a vencer. De ellos, casi cuatro de cada diez concluyen el próximo 31 de diciembre.

En consecuencia, 1,6 millones de personas tendrán que renegociar su contrato de alquiler con el propietario antes del 1 de enero de 2027.

El índice aplicable determina la subida

La actualización de las rentas depende tanto de la cuantía mensual del alquiler como del índice de referencia recogido en cada contrato. Si el acuerdo se firmó antes del 26 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, la revisión se vincula al IPC, cuya variación interanual fue del 4,3% en agosto.

Para los contratos suscritos posteriormente, la referencia es el IRAV, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda del Ministerio de Vivienda, que alcanzó el 2,49% en septiembre. Según fuentes de Consumo, ambos indicadores superan el límite del 2% establecido en el real decreto rechazado.

Ejemplo para un alquiler medio de 1.057 euros

Tomando como referencia un alquiler medio de 1.057 euros mensuales, cifra de Idealista para una vivienda de 70 metros cuadrados, la renta se elevaría a 1.102,45 euros en los contratos anteriores a la Ley por el Derecho a la Vivienda. En los firmados después del 26 de mayo de 2023, ascendería a 1.083,11 euros.

Esto implica un aumento de 45,45 euros al mes, o 545,40 euros al año, para los contratos anteriores a la ley. Para los posteriores, el incremento sería de 26,11 euros mensuales y de 313,32 euros anuales.

El alquiler gana peso entre los hogares

La eliminación de este límite se produce en un contexto en el que el alquiler tiene una presencia creciente en los hogares españoles. En 2011, el 14,5% de las familias residía en alquiler, mientras que en 2025 esa proporción había alcanzado el 20,2%.

La dependencia del mercado del alquiler es aún mayor entre los jóvenes: casi la mitad de los hogares cuya persona de referencia tiene entre 16 y 29 años vive en una vivienda arrendada a precio de mercado.