La tarea de comprar un piso en Valencia está mostrando cada vez más signos de convertirse en un desafío considerable y fatigoso, especialmente considerando el incremento de los precios, que ha superado el 13% en comparación con el año pasado y el 5% desde el inicio de 2024. La tendencia actual no muestra signos de desaceleración, ya que se espera que los precios sigan subiendo durante los próximos meses.
Valencia, la capital del Turia, se ha convertido en un foco de atención para los inversores gracias a su combinación de ser una ciudad verde, avanzada a su tiempo, cuna de la gastronomía mediterránea y escaparate de las mejores postales de sol y playa. Sin embargo, esta popularidad ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda, haciendo que la adquisición de una propiedad sea cada vez más difícil y costosa.
Según los últimos datos publicados por el portal Idealista, el precio medio del metro cuadrado en Valencia en marzo de 2024 es de 2.400 euros. Desglosando estos precios por distritos, se pueden encontrar áreas con valoraciones superiores a los 3.200 euros, pero también zonas donde los precios son inferiores a los 1.600 euros.
El distrito de Rascanya, ubicado en el norte de la ciudad, es un ejemplo de valor medio por debajo de los 1600, con un precio medio del metro cuadrado de 1.678 euros. Dentro de este distrito, el barrio de Orriols es aún más asequible, con un promedio de 1.354 euros por metro cuadrado. Este barrio dentro de la capital del Turia ofrece una variedad de servicios que incluyen transporte público, supermercados, atención sanitaria, ocio y deportes.
El barrio de Orriols se encuentra actualmente en un proceso de reforma significativa liderado por el Ayuntamiento de Valencia. Este plan incluye la creación de nuevos edificios y parques públicos, la mejora de la seguridad con cámaras de videovigilancia de tráfico y la renovación del alumbrado.
El portal inmobiliario Idealista muestra una serie de propiedades en Orriols disponibles para la venta. Algunos de estos inmuebles se pueden adquirir por menos de 60.000 euros, lo que los hace ideales para inversores, aunque es importante tener en cuenta que estos pisos están ocupados ilegalmente y probablemente necesiten una reforma integral. Sin embargo, existen otros inmuebles por debajo de los 100.000 euros que están listos para habitar de inmediato.
Más allá de Orriols, el distrito de Rascanya también ofrece otras áreas, como Torrefiel y Sant Llorenç, con precios medios del metro cuadrado de 1.713 y 3.143 euros respectivamente. Además, Valencia tiene otras zonas con precios similares para adquirir una propiedad, como Benicalap, Jesús y L’Olivereta, todas ellas por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado.
La rentabilidad de la vivienda en la Comunidad Valenciana cerró el primer trimestre de 2024 en un 7,9%, lo que representa un ligero aumento en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, este retorno de la inversión varía en los diferentes barrios de las grandes ciudades, llegando hasta un 6,3%.
A pesar del aumento constante en los precios de venta, la rentabilidad de las propiedades se mantiene en niveles muy positivos y estables. Los barrios con mayor rentabilidad generalmente se encuentran en áreas de la ciudad donde los precios de compra son más asequibles y las rentas son altas, lo que lleva a un mayor rendimiento.
Este panorama ha llevado a que las propiedades inmobiliarias sean consideradas como el activo más seguro y con mayor rendimiento, manteniendo su atractivo como la principal opción de inversión para los ahorradores durante los períodos de incertidumbre económica. De hecho, el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor se ha duplicado, lo que refleja su confianza en la fiabilidad y la sólida recuperación del sector inmobiliario.
Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, «la rentabilidad de los barrios se mantiene en niveles muy positivos y estables a pesar del gran encarecimiento del precio de compraventa», añadiendo que «los barrios de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible, en el que el alquiler (en máximos) eleva el beneficio obtenido».