La playa de Llafranc y su pineda mediterránea

El mercado de la vivienda en la costa española: Un análisis detallado

El mercado inmobiliario en la costa española ha experimentado un notable aumento en los precios de las viviendas en los últimos años. Sin embargo, estos incrementos aún no alcanzan los picos que se registraron antes del estallido de la crisis financiera e inmobiliaria de 2007-2008. Según un informe sobre la ‘Vivienda en la costa’ elaborado por la tasadora Tinsa, la única región que ha alcanzado los máximos históricos en los precios de las viviendas es la zona insular, en concreto, las Islas Canarias y Baleares.

El análisis de los datos de estos dos archipiélagos revela que los precios de las viviendas están un 2,3% por encima de los máximos alcanzados durante el anterior ciclo inmobiliario. Sin embargo, el resto de las áreas costeras de España aún muestran precios de las viviendas que están entre un 20% y un 30% por debajo de los máximos históricos, con incrementos desde los mínimos mucho más moderados.

En particular, la costa norte es la que menos se ha revalorizado desde la crisis, con un aumento del 9,1%. Le sigue la costa atlántica, con un incremento del 16,4%, la costa mediterránea, con un 31,5%, y finalmente, las islas, con un 43,2%.

Precios medios y tendencias de la vivienda en la costa

El precio medio de las viviendas de segunda residencia en los municipios costeros se sitúa en 2.650 euros por metro cuadrado, tras experimentar un incremento del 5,7% en el último año, casi el doble que la media nacional.

A pesar de esta subida en los precios, el informe de Tinsa también destaca que la costa ha registrado una caída del 11% en el número de compraventas, y la construcción de obra nueva también ha disminuido, con una caída del 23% en los nuevos visados. Esta situación podría provocar una limitación en la oferta de viviendas en los próximos años.

Las Islas Baleares, en particular, han logrado recuperar los precios de la vivienda, con un precio medio por metro cuadrado que asciende a 2.934 euros, un 7,6% más que los máximos alcanzados durante el anterior ciclo. En localidades como Ibiza y Formentera, los precios han llegado a alcanzar los 9.000 euros por metro cuadrado, casi duplicando sus precios desde 2008.

Por otro lado, en las Islas Canarias, ninguna de las provincias ha logrado recuperar los precios de la burbuja inmobiliaria. Tenerife está aún un 6,6% por debajo, mientras que Las Palmas está un 23,1% por debajo de los precios máximos alcanzados.

En contraste, la costa norte, que abarca desde Pontevedra hasta el País Vasco, es la región con el mercado inmobiliario menos dinámico. Los precios de las viviendas en esta región aún están entre un 17% y un 30% por debajo de los máximos previos a la crisis financiera.

En la costa atlántica sur, que va desde la frontera con Portugal hasta Tarifa, los precios de las viviendas han subido casi un 6%, pero aún están más de un 25% por debajo de los máximos de la burbuja inmobiliaria.

Finalmente, en la costa mediterránea, la más extensa de todo el territorio español, los precios de las viviendas subieron un 5,4% en el último año, pero aún se encuentran por debajo de los máximos de la burbuja inmobiliaria en todas las zonas. En concreto, la región donde los precios están más bajos en comparación con 2008 es Murcia, con un 40% por debajo, seguido de Castellón y Almería, con un 39%, Tarragona, con un 37%, Valencia, con un 30%, Girona, con un 31%, Granada, con un 28%, y Barcelona y Alicante, cerca de un 26%.

Por Daniel