En respuesta al auge de los pisos turísticos y su impacto en las comunidades residenciales, dos emprendedores malagueños, Alejandro y Tania, han lanzado una iniciativa para ayudar a los propietarios a lidiar con este fenómeno. Los fundadores de la plataforma ‘Málaga por la vivienda‘, están divulgando una serie de recomendaciones para modificar los estatutos de las comunidades de propietarios con el objetivo de prohibir el alquiler turístico.
En los folletos que están distribuyendo, citan una serie de problemas que, según ellos, más afectan a los residentes de Málaga en cuestiones de vivienda debido en parte al crecimiento de este tipo de alojamientos. Entre estos problemas se incluyen la limitada capacidad de ahorro de los vecinos debido a los gastos en alquiler; las dificultades para acceder a una vivienda asequible; los elevados precios que deben pagar por viviendas precarias; y las dificultades para asumir un alquiler en solitario, lo que lleva a muchos a compartir vivienda.
Los fundadores de ‘Málaga por la vivienda’ también han adoptado propuestas presentadas por una asociación valenciana, La Mataobras, que bajo el título ‘Protégete frente a las viviendas y bajos turísticos’ ofrece varios pasos para impedir que las propiedades residenciales se conviertan en alojamientos turísticos. Estas medidas incluyen la modificación de los estatutos comunitarios para prohibir expresamente el alquiler turístico, incluso en los bajos.
La necesidad de un consenso comunitario
Para lograr esto, aclaran, se necesita el acuerdo de las tres quintas partes de la cuota de propietarios. Además, cualquier cambio de uso de los bajos comerciales o garajes a viviendas requiere unanimidad.
Entre los pasos a seguir, destacan los siguientes:
- Convocar una junta de propietarios: Reunir a los vecinos para discutir y acordar las modificaciones necesarias.
- Obtener el acuerdo de las 3/5 partes: conseguir el consenso necesario para cambiar los estatutos y prohibir el alquiler turístico.
- Elevar el acta a documento público: formalizar el acuerdo mediante notaría.
- Registrar el cambio en el Registro de la Propiedad: asegurarse de que el nuevo estatuto sea reconocido oficialmente.
Restricciones para los bajos
El folleto también recuerda que los bajos no pueden modificar elementos comunes, como la fachada, sin el permiso unánime de la comunidad. Tampoco pueden dividirse en varias viviendas sin el acuerdo de las tres quintas partes de los propietarios, según el Artículo 10.3b de la Ley de Propiedad Horizontal. En caso de incumplimiento, se anima a los vecinos a denunciar.
Además, se sugiere establecer cuotas especiales que incrementen la participación en los gastos comunes en hasta un 20% para las propiedades que realicen actividades turísticas. Además, se pueden prohibir actividades que generen ruidos o inseguridad.
La iniciativa de Alejandro y Tania es un testimonio del creciente descontento entre los vecinos malagueños con el auge del alquiler turístico. A través de ‘Málaga por la vivienda’, estos emprendedores están proporcionando las herramientas y el conocimiento necesarios para que los propietarios puedan tomar medidas para proteger sus comunidades y su calidad de vida.