Blackstone impulsa la rehabilitación energética en España a través de Effic

El gigante estadounidense se propone actuar en una media de 150 comunidades de vecinos al mes, con un mercado potencial de más de 12 millones de viviendas

El gigante estadounidense Blackstone, a través de su sociedad Effic, se ha posicionado decididamente en el negocio de la rehabilitación de propiedades, con un enfoque especial en las mejoras de la eficiencia energética. Con un mercado potencial de más de 12 millones de viviendas que son ineficientes energéticamente en España, la empresa tiene la intención de actuar en una media de 150 comunidades de vecinos al mes, lo que supone unas 1.800 al año, según explica Eduard Mendiluce, el responsable de esta actividad y de los otros dos negocios inmobiliarios del gigante de los Estados Unidos, Anticipa y Aliseda.

Actualmente, Effic ha mediado en unas 300 actuaciones en diferentes comunidades de vecinos, especialmente en Madrid, Catalunya, la Comunitat Valenciana y Andalucía. Sin embargo, la empresa ha podido financiar solo la mitad de estas operaciones con fondos ‘Next Generation’, a pesar de que existen 3.500 millones de euros disponibles para rehabilitaciones que conllevan mejoras de eficiencia energética. Ante la lentitud en la distribución de estos fondos por parte de las comunidades autónomas y los ayuntamientos, un expediente puede tardar entre 18 y 24 meses, o incluso más, en resolverse.

Effic acelera sus operaciones con préstamos a comunidades de vecinos

Para evitar estas demoras y no dar falsas expectativas a los propietarios sobre la percepción de las ayudas, Effic ha decidido que las operaciones se cierran mediante préstamos a la comunidad por 10 años, con uno de carencia y tipos entre el 5% y el 6% de los principales bancos del país. En fincas estándar, eso supone una cuota de entre 120 y 130 euros al mes a los que se pueden restar unos 40 euros mensuales por el ahorro energético que se obtiene. Además, hay deducciones en el IRPF, recuerda Mendiluce. En todo caso, si los propietarios lo piden también se pueden pedir las ayudas a posteriori.

El coste medio de una obra asciende a unos 150.000 euros, que incluye desde cerramientos en las ventanas, aerotermia, bombas de frío o calor más eficientes e impermeabilización de fachadas (SAT), que no son posibles en edificios históricos. También la sustitución de calderas y ascensores, la instalación de repartidores de costes energéticos y de iluminación LED o las obras de mejora de la accesibilidad, entre otras actuaciones.

Para Mendiluce, «a España le falta regular la ITV de los pisos», al igual que se ha hecho con los vehículos. Defiende que se aprueben normas para los agentes de rehabilitación. «Hoy, cualquier profesional, desde albañil, a fontanero o electricista, puede serlo y debería haber una homologación», agrega.

La labor de Effic en la rehabilitación energética

Effic está acreditada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana como entidad encargada de impulsar, hacer seguimiento y gestionar todas las actuaciones necesarias para el desarrollo de iniciativas de rehabilitación o mejora en el marco de las ayudas públicas Next Generation.

La compañía acompaña a las comunidades de propietarios en todo el proceso de gestión y objetivos marcados para mejorar la eficiencia de los edificios residenciales, desde la gestión del proceso y diseño de la reforma integral del inmueble hasta la tramitación de las ayudas europeas, aliviando a las comunidades de propietarios del peso de todo el proceso administrativo y de ejecución que ello conlleva. Aunque hay un par de grandes competidores más en este negocio, la mayoría suelen ser «agentes locales».