Acceder a una vivienda se ha convertido en un proceso complejo, pero no todos los compradores afrontan las mismas condiciones. La estabilidad en el empleo resulta determinante al solicitar una hipoteca, una circunstancia que sitúa a los trabajadores del sector público en una posición favorable por la solidez de sus puestos.

Según un estudio de Supera Oposiciones, el 51% de los funcionarios considera que la fijeza de su empleo fue el factor decisivo para comprar una vivienda o tener un hijo. Para otro 30,5%, esta estabilidad representó una ayuda fundamental para conseguirlo.

La seguridad de una plaza pública facilita la emancipación

Una parte mayoritaria de los empleados públicos entiende que contar con una plaza en la Administración les proporciona el respaldo necesario para emanciparse. España mantiene este desafío pendiente y figura como el cuarto país de la Unión Europea con la edad media de emancipación más elevada: 30,2 años.

Al mismo tiempo, el Banco de España viene constatando trimestre tras trimestre el encarecimiento del acceso a la vivienda. En el segundo trimestre, los salarios necesarios para adquirir una casa equivalían a 8,4 años, un nivel de esfuerzo muy elevado, aunque todavía por debajo del máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria, cuando llegó a 9,5 años.

El coste de las hipotecas también ha seguido creciendo debido a la política monetaria cada vez más restrictiva aplicada por el Banco Central Europeo ante la nueva espiral de precios, que ha elevado la inflación al 4,9% en España como consecuencia del conflicto en Oriente Medio. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, la cuota hipotecaria media ha aumentado por encima de los 180.000 euros de media, lo que supone un encarecimiento del 63,7% en una década.

Este escenario ha llevado a las entidades financieras a endurecer sus criterios, con ofertas hipotecarias menos agresivas y una mayor importancia del riesgo en sus decisiones. Para el consejero delegado de Supera Oposiciones, Jesús Polvorinos, la seguridad del empleo público permite a muchos profesionales «trazar planes de futuro sólidos, convirtiendo la preparación de una oposición en una inversión directa en su proyecto de vida y bienestar personal».

Mejores condiciones frente a asalariados y autónomos

La ventaja de los funcionarios se aprecia en las propuestas que reciben de los bancos, lo que favorece que se decidan a contratar una hipoteca. Aunque los trabajadores asalariados concentran el 55% del mercado, los funcionarios representan casi dos de cada diez solicitudes hipotecarias y constituyen el grupo que logra las condiciones más favorables para comprar vivienda.

Menor interés y menos rechazos

Los empleados públicos obtienen el tipo de interés medio más bajo, situado en el 2,362%, así como la menor tasa de rechazo, del 1,11%. Además, el 18% de sus operaciones alcanza la firma final.

Los asalariados, por su parte, afrontan un tipo medio del 2,469% y solo completan el 15% de los procesos. La situación es más difícil para los autónomos: su tasa de rechazo alcanza el 2,13%, el doble que la registrada entre los funcionarios, y únicamente el 14% llega a formalizar la operación.

Asimismo, de acuerdo con un estudio de Gibobs, los autónomos necesitan un avalista en el 6% de las ocasiones debido a su ratio de endeudamiento.