El precio de la vivienda de obra nueva en España alcanza nuevos máximos
El sector inmobiliario español ha experimentado una fuerte aceleración en sus precios durante el último año, especialmente en el segmento de la vivienda nueva. Según datos de la Sociedad de la Tasación, los precios de las casas a estrenar alcanzaron cotas cercanas a los 3.000 euros por metro cuadrado al cierre del primer semestre de 2024. Esto ha llevado a que un inmueble de nueva construcción de 80 metros cuadrados tenga un valor medio a nivel nacional de más de 234.000 euros, frente a los casi 225.000 euros de hace un año y los menos de 230.000 euros a finales de 2023.
La tendencia al alza en el precio medio de la vivienda nueva no muestra signos de desaceleración. Sin embargo, es importante destacar que los ritmos de crecimiento han ido disminuyendo por sexto mes consecutivo. Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de la Sociedad de Tasación, señala que la primera mitad del año ha estado marcada por un crecimiento económico mayor de lo previsto, impulsado en parte por un aumento del consumo privado, una recuperación gradual del poder adquisitivo de los hogares y presiones inflacionistas más controladas.
Divergencia entre las regiones y ciudades de España
A pesar de que la media nacional roza los 3.000 euros por metro cuadrado, hay comunidades donde los precios son superados en grandes porcentajes. Cataluña lidera la lista como la región más cara de España con un precio por encima de los 4.600 euros por metro cuadrado. Le siguen la Comunidad de Madrid, que se acerca a los 4.500, y el País Vasco, por encima de los 3.200 euros por metro cuadrado.
En el ámbito urbano, nueve capitales de provincia han superado los precios máximos alcanzados en el anterior ciclo inmobiliario, que culminó con el estallido de la burbuja financiera e inmobiliaria entre 2007 y 2008. Barcelona se mantiene como la ciudad más cara para la vivienda nueva, con un precio que roza los 421.000 euros para pisos de 80 metros cuadrados, tras haberse incrementado un 4,3% en el último año y un 2,1% desde principios de 2024.
Madrid es la segunda urbe más costosa para adquirir una casa a estrenar, donde el mismo inmueble valdría casi 360.000 euros, tras haberse revalorizado por encima del 5% en los últimos doce meses. Aunque los precios en San Sebastián han subido un 4,6% en el mismo periodo, son muy similares a los de la capital, ya que una vivienda similar cuesta más de 350.000 euros.
Mientras tanto, las ciudades de Málaga, Palma de Mallorca y Las Palmas de Gran Canaria, todas con un importante componente turístico, también han superado las cotas máximas registradas entre 2007 y 2008. En estas ciudades, un piso de 80 metros cuadrados vale casi 187.000, más de 215.000 y alrededor de 156.000 euros, respectivamente.
Por otro lado, los precios más bajos de la vivienda de nueva construcción se registran en localidades extremeñas, con Badajoz y Cáceres a la cabeza. En estas ciudades un piso de 80 metros cuadrados cuesta menos de 107.000 euros y poco más de 106.000 euros, respectivamente.
Una serie de capitales mantienen el precio de la vivienda por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado, lo que equivale a pagar menos de 160.000 euros por una vivienda. Algunos ejemplos son Albacete, Almería, Alicante, Ávila, Castellón de la Plana, Ciudad Real, Córdoba, Cuenca, Granada, Guadalajara, Huelva, Huesca, Jaén, León, Lleida, Logroño, Lugo, Murcia, Ourense, Oviedo, Palencia, Las Palmas de Gran Canaria, Pontevedra, Santa Cruz de Tenerife, Segovia, Soria, Teruel, Toledo, Valladolid, Zamora, Ceuta y Melilla.
La ciudad donde los precios menos se han recuperado es Ciudad Real, donde el residencial de obra nueva está casi un 30% por debajo de los máximos de 2007. Otras ciudades que también destacan por su lenta recuperación son Zaragoza, Ávila, Albacete, Huelva, Almería, Logroño y Lleida.