El problema de acceso a la vivienda en Madrid es un tema que ha estado en discusión durante mucho tiempo. Para enfrentar este problema, la presidenta Isabel Díaz Ayuso ha introducido una medida revolucionaria que fue incluida en su Plan de Choque presentado a los promotores en febrero de este año: la extensión de su aval hipotecario al cien por cien del valor de las viviendas, siempre que se trate de la adquisición de la primera vivienda y que los compradores tengan menos de 40 años. Esta medida entrará en vigor mañana jueves, después de ser publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM).
La cobertura de esta medida se extiende en dos direcciones: por un lado, la hipoteca cubrirá el cien por cien del valor de la vivienda. Al inicio del Plan Primera Vivienda, la cobertura era del 80 por ciento, luego aumentó al 95 por ciento, y ahora es del cien por cien. Por otro lado, se amplía el número de beneficiarios aumentando la edad máxima para solicitarla a 40 años, cuando antes el límite era de 35 años.
Eliminación de límites de edad para familias numerosas y monoparentales
Además, se elimina la limitación de edad para las familias numerosas, monoparentales o en caso de nacimiento o adopción. Esta iniciativa cuenta con el apoyo de siete entidades bancarias: Banco Santander, Caixabank, Ibercaja, Kutxabank, Abanca, Unicaja e ING. Desde su implementación, ha beneficiado a más de 2.000 madrileños. En un día reciente, se firmó el aval número 1.300.
Para financiar la ampliación del espectro de beneficiarios, el Gobierno regional ha asignado un presupuesto de 25 millones de euros en 2024, que se suma a los 36 millones ya invertidos desde 2022. Esto permitirá otorgar 235,5 millones en préstamos hipotecarios, con un promedio de 184.187 euros.
Los requisitos para acceder a este plan son: tener más de 18 años, ser menor de 40 años, ser la primera adquisición de vivienda habitual y acreditar una residencia legal continua e ininterrumpida en la Comunidad de Madrid durante al menos los dos años anteriores a la presentación de la solicitud.
Además de esta iniciativa, la presidenta también anunció la aprobación por parte del Consejo de Gobierno de la eliminación del precio público de 190 euros que pagaban todos los propietarios que se unían al Plan Alquila en la región.
Hasta ahora, los propietarios que utilizaban los servicios del Plan Alquila en Madrid y alquilaban a inquilinos menores de 35 años ya se beneficiaban de esta exención. Sin embargo, el resto de los propietarios tenían que pagar los 190 euros de precio público. Con esta nueva medida, se espera incentivar el servicio y aumentar la oferta en el mercado de alquiler de viviendas en la región.
Desde su lanzamiento en 2008, el Plan Alquila ha jugado un papel crucial en la mediación entre los propietarios e inquilinos, lo que ha contribuido a reducir la morosidad de los contratos a solo el 0,01 por ciento de los casos. En estos 16 años, más de 75.000 viviendas se han inscrito en este plan, y se ha brindado asistencia a más de 463.000 inquilinos que buscan vivienda, de los cuales más de 257.000 eran jóvenes menores de 35 años. Actualmente, hay 13.000 contratos en vigor que se benefician del seguro de impago gratuito, así como de asesoramiento e intermediación durante toda su vigencia.