El Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya ha adquirido un total de 395 viviendas al BBVA, a través del derecho de tanteo, con el objetivo de ampliar el parque público de alquiler social. Esta adquisición, que asciende a 17,7 millones de euros, constituye una importante adición a las 18.281 viviendas que componen actualmente el parque público de alquiler social.
Estas viviendas fueron administradas por la Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC) desde 2021, en virtud de un convenio de cesión con el BBVA. Este convenio tenía como objetivo mantener a las familias vulnerables que residían en estas viviendas y asignar las viviendas vacías a las personas derivadas de las mesas de emergencia. Ahora, gracias a esta compra, las viviendas pasan a ser propiedad permanente de la AHC.
La adquisición de viviendas a través del derecho de tanteo es una de las estrategias que el Departament de Territori ha adoptado para expandir rápidamente y eficazmente el parque de viviendas públicas. Esta estrategia permite mantener en sus hogares a las familias que ya viven en estas viviendas, muchas de las cuales son de bajos recursos. De esta manera, el Departament de Territori logra un doble objetivo: ampliar el parque de viviendas y hacer frente a la emergencia habitacional.
La actual consellera de Territori, Ester Capella, ha reiterado en varias ocasiones que la ampliación del parque público de viviendas es uno de sus principales objetivos, dada la necesidad de combatir los altos precios de alquiler y compraventa que se han alcanzado en los últimos años. Sin embargo, este proceso de ampliación es lento y, actualmente, en Catalunya, las viviendas de propiedad pública representan poco más del 2% del total, una cifra que se encuentra muy por debajo de la media de la Unión Europea.
Las viviendas adquiridas al BBVA se compraron a un precio unitario pactado de 45.000 euros por vivienda, lo que representa un ahorro del 42% en comparación con el precio medio de las adquisiciones realizadas a través del derecho de tanteo en 2023.
Las viviendas adquiridas se distribuyen en 80 municipios de Catalunya, aunque el 77% de ellas se encuentran en la región metropolitana. Entre las localidades más destacadas se encuentran Barcelona (44 viviendas), L’Hospitalet de Llobregat (38), Sabadell (33), Terrassa (25), Rubí (18), Santa Coloma de Gramanet (15), Cornellà de Llobregat (14) y Ripollet (13). También se adquirieron viviendas en Girona (7), Lleida (10) y Tarragona (11).
La Agència de l’Habitatge ha estado ejerciendo el derecho de tanteo desde la entrada en vigor del Decreto ley 1/2015. Esta herramienta legal otorga a la administración catalana la preferencia para comprar las viviendas que hayan sido adquiridas en un proceso de ejecución hipotecaria, compensación o pago de deuda con garantía hipotecaria. No obstante, esto solo es aplicable para las viviendas que hayan sido compradas por sus propietarios particulares después de la entrada en vigor de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.
Desde la entrada en vigor de esta ley, la AHC ha adquirido más de 4.100 viviendas mediante el uso del derecho de tanteo.
Las adquisiciones de viviendas a través del derecho de tanteo forman parte del programa del Govern para incorporar 10.000 viviendas al parque de alquiler social de Catalunya hasta el 2026. De estas 10.000 viviendas, 500 se adquirieron a través del derecho de tanteo. Con los datos de 2023 ya cerrados, el número total de viviendas adquiridas fue de 544, con una inversión final de 42,1 millones de euros, superando las expectativas iniciales.
Además, este programa también prevé la compra de edificios de viviendas a grandes tenedores. Hasta la fecha, ya se han adquirido 444 viviendas ubicadas en diferentes municipios, por un importe de cerca de 70 millones de euros. De esta manera, las compras directas del Departament de Territori ya se acercan al millar de viviendas en un año.