El Ayuntamiento de Granada Anuncia Medidas para Limitar los Pisos y Viviendas de Uso Turístico
La ciudad de Granada está dando un paso significativo hacia la limitación de pisos y viviendas de uso turístico. La alcaldesa de Granada, Marifrán Carazo (PP), anunció este domingo que el gobierno municipal está tramitando un criterio de interpretación que permitirá al Ayuntamiento de Granada equiparse con las herramientas necesarias para regular y controlar este tipo de alojamientos turísticos por razones imperiosas de interés general.
La medida, que se discutirá en la Comisión de Urbanismo el lunes 15 de julio, se está tramitando paralelamente a una innovación del Plan General de Ordenación Urbana de 2001. Esta innovación permitirá al consistorio adaptar el planeamiento urbanístico a la normativa sectorial andaluza de turismo y a la nueva realidad del sector de la hostelería y el turismo de la ciudad, que ha generado un problema debido al incremento de la implantación del uso turístico de la vivienda residencial.
Adopción de Medidas Inmediatas y Necesarias
La alcaldesa destacó la agilidad y determinación del gobierno municipal en adoptar medidas inmediatas y necesarias para ejercer con seguridad jurídica la competencia que el Decreto 31/2024, de 29 de enero, otorga a los ayuntamientos para regular a través del planeamiento urbanístico el uso turístico de las viviendas.
Aclaró que además de la innovación del PGOU de 2001, sobre la que ya está trabajando la concejalía de Urbanismo, el nuevo criterio de interpretación aborda la ampliación del término actual de establecimiento hotelero, con categoría de residencial singularizado en el PGOU, que pasa a denominarse alojamiento turístico. Este cambio hace extensivos los requisitos establecidos por la ley de Turismo de Andalucía a las viviendas y pisos de uso turístico.
El nuevo criterio de interpretación obligará a los propietarios de pisos y viviendas con uso turístico a garantizar un acceso independiente al inmueble, entre otros requisitos. Esto permitirá al Ayuntamiento de Granada ejercer su potestad de intervención administrativa de comprobación del cumplimiento de los requisitos establecidos por el Plan para este tipo de actividad.
Esta iniciativa sigue la estela de la ciudad de Málaga, que ya presentó una normativa en esta misma dirección para limitar el impacto de las nuevas viviendas turísticas. Sin embargo, la patronal critica esta forma de ejecutar una moratoria, ya que considera que empobrece a las ciudades. Pese a ello, Granada planea legislar en la misma dirección para evitar la reconversión de viviendas en pisos turísticos.
Requisitos de Acreditación
Para la inscripción y puesta en marcha de actividad de una vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía, se deberá acreditar que la vivienda es compatible para el uso turístico conforme al uso residencial singular recogido en el PGOU. Este requisito requerirá una declaración responsable de compatibilidad con la normativa andaluza, según lo estipulado en el Decreto 31/2024, de 29 de enero.
La verificación de esta compatibilidad recaerá en el Ayuntamiento de Granada, que será la institución encargada de otorgar la licencia sobre el cambio de uso del piso o vivienda a residencial singular. Este nuevo trámite será preceptivo y obligatorio para inscribir el inmueble en el registro de viviendas y pisos de uso turístico de la Junta de Andalucía.
Una vez se haya informado sobre el nuevo criterio de interpretación en la Comisión de Urbanismo, se someterá a aprobación en el pleno ordinario de julio. Tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, entrará en vigor.
Para más información sobre la normativa actual en materia de turismo en Andalucía, puede visitar la página oficial de la Junta de Andalucía.